Real estate appraisal report of 1 Chome-18-13 Hibarigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0003, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-13 Hibarigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0003, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４ |
| Address | ひばりが丘１−１８−１３ 1 Chome-18-13 Hibarigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0003, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Minamirinkan , 1 , 400 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hagihara Kunihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原国彦 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 南林間駅からやや距離のある既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られず、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の「南林間」からやや距離はあるが、比較的区画が整った住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。相応の需要に支えられ、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市若しくは隣接市の相鉄本線、小田急線沿線を中心とする徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市在住者を中心に、一部に他都市からの転入者も見られる。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2000万円前後、新築戸建で3500万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。 |
Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川賢治 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南林間駅からバス圏で幅員4mの北西道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 南林間駅からバス圏の住宅地域である。周辺に大型ショッピングセンタ−も所在する。地価は現在横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域環境は将来とも大きな変化がなく推移していくものと思われる。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線各駅や相鉄本線各駅を中心とする座間市内の圏域に位置する普通住宅地域。近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、大和市との市境に位置する。需要者は座間市を中心に隣接市町に及ぶ一次取得の勤労世帯が中心である。近年総額を需要者の予算に合わせた中規模宅地の細分再販が行われている。120㎡程度の土地の中心価格帯は1，900万円前後、新築土地建物で3，400万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4914838 北緯 139度434268 |
Map
3 Chome-10-11 Nishitsuruma, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0005, Japan2 Chome-11-2 Chūōrinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0007, Japan2 Chome-18-3 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan1 Chome-8-2 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan1 Chome-18-10 Rinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0003, Japan6 Chome Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan2 Chome-14-4 Chūōrinkannishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0008, Japan8 Chome-5-20 Nishitsuruma, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0005, Japan8 Chome-19-3 Kamisōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0029, Japan1 Chome-8-2 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-8-11 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan1 Chome-11-26 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan1 Chome-15-30 Komatsubara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0002, Japan1 Chome-30 Kuriharachūō, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0014, Japan3 Chome-45-5 Hibarigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0003, Japan6 Chome Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-24-11 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan
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Minamirinkan Station(199,000円 / m²)Tsuruma Station(179,000円 / m²)Sagamino Station(157,000円 / m²)Sagamiootsuka Station(160,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Soubudaimae Station(185,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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