Land market prices>Railways>JR Chuuou , Soubu Line>The avarage land market price of Funabashi Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan

= 470,000 yen

470,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan was determined for 470,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市本町１丁目１６８２番７外
Address	本町１−１０−１１ 1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan
Price	470,000yen/㎡
Access	Funabashi , 550 M
Acreage	238㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗兼共同住宅が増えつつある商業地域
Main road	south 16.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toyoda Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田洋一
価格	470,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	船橋駅前の商業集積地から広がる商業地域であり、安定した需要が認められる。収益不動産を中心に取得需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市及び隣接市における商業地域で、特にターミナル駅周辺に広がる店舗、共同住宅、事務所等の高度利用が見られる地域が中心である。需要者としては、地元企業、投資家のほか、広域的に事業を展開する投資法人、不動産会社等も想定される。高度商業地の供給は非常に少なく、取引の個別性も強いことから中心価格帯を見出すことは難しいが、近年の投資需要の回復に伴い地価は強含みで推移している。
一般的要因	建築費の高止まりが地価上昇の抑制要因となるものの、低金利や旺盛な投資需要に支えられ商業地の地価は概ね堅調に推移している。

Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤修
価格	470,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	需要が根強い反面、供給が極めて少ない地域であり、取引があると高値の成約も散見され、地域の地価水準上昇傾向が顕在化している。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線、京成本線沿いの船橋市、習志野市、市川市内の繁華性の優る商業地域。需要者の中心は資金調達力のある大手事業者及び地元事業者、個人投資家等である。旧来からの商業地域として熟成しており、需要が根強く、昨今の一般経済環境の好転、不動産市況の回復を受けて利便性が高い商業地では高い稼働率が実現し、引き合いも増加しているが供給が極めて限定的であることから、地価水準は強含みで推移しているが若干の足踏み傾向がある。
一般的要因	緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6986581 北緯 139度9846456

Map

Related information

Funabashi Station(193,000円 / m²)Daijinguushita Station(193,000円 / m²)Higashikaijin Station(190,500円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Watatsumi Station(196,500円 / m²)Funabashikeiba Jou Station(194,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード