Real estate appraisal report of 6 Chome-13-6 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan
80,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-13-6 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan was determined for 80,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市藤原６丁目４６５番５７ |
| Address | 藤原６−１３−６ 6 Chome-13-6 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan |
| Price | 80,500yen/㎡ |
| Access | Magomezawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 80,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区はグレイゾーンに位置づけられて概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は私鉄沿線の郊外に存し、交通接近条件は劣るものの中規模戸建住宅が多い住宅地域で、価格形成要因の大きな変化は認められないが、不動産市況の回復傾向を反映して地価は底打ち傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東武野田線、JR武蔵野線沿線の駅周辺の住宅地域一円である。需要者は市内・隣接市に居住する都内通勤者等が中心であり、やや交通接近条件に難があるものの、一定の環境条件と廉価性を兼ね備えた地域として一定の需要があり、長らく継続していた地価下落局面から底打ち傾向が認められる。更地は標準画地規模で総額1，200万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。 |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から距離があるが、区画整然とした良質な住宅地であり、需要は相応に存し、地価はほぼ横ばいから微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東武野田線沿いの、駅からやや距離のある郊外の住宅地。地域要因の特段の変化は見られず当面現状を維持していくものと思われる。地価は底値感があり、横ばいから微増傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿いを中心に概ね船橋市の圏域に存する普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。駅から距離のある交通利便性がやや劣る地域であるが地価は底値感がある。ミニ開発による建売住宅も見られ、需給バランスはほぼ安定している。土地は150㎡前後で1000万円台前半、新築物件は2500万円前後までが需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7451665 北緯 139度9804248 |
Map
1 Chome-1229-11 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan2 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan1 Chome-1783-14 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan1 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKamiyamacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0046, Japan4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan2 Chome-1-18 Magomenishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0855, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan2 Chome-14-15 Asahichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0041, Japan5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan3 Chome-531-40 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan7 Chome-25-26 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan366-58 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan7 Chome-18-26 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, JapanMichinobe, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0114, JapanNakazawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0118, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-14-47 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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