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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-13 Surugadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0862, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-13 Surugadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0862, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１
Address	駿河台２−４−１３ 2 Chome-4-13 Surugadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0862, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Higashifunabashi , 1 , 100 M
Acreage	113㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートの中に畑も見られる住宅地域
Main road	north east 4.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚田孝久
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR総武線の最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、画地規模が小さいことから安定した需要が見込まれ、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	住宅地域として特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移すると思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線沿線の住宅地域のうち、船橋市内と習志野市内の西部地域。需要者は船橋市及び周辺市内に居住する一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏内の既成の住宅地域で、需要は底堅く供給が少ないため地価はやや強含みで推移している。土地は115㎡程度で1400万円前後、新築の建売住宅は3000万円∼4000万円台前半程度が需要の中心である。
一般的要因	市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺田由希子
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅、アパートを中心とした住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域で、特に地域要因に変動はなく、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移すると思料する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市内のうちJR中央・総武線の各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は市内及び隣接市等に在住する一次取得者である。最寄駅から徒歩圏内であるが、やや距離があるため、地価は横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は100∼120㎡程度で1200∼1600万円程度、周辺の新築戸建住宅は3000万円台前半から半ば程度である。
一般的要因	船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7046823 北緯 140度0115236

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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