Land market prices>Railways>JR Chuuou , Soubu Line>The avarage land market price of Higashifunabashi Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
Address	前原西１−１９−９ 1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Tsudanuma , 1 , 100 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	隆一
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。
地域要因	JR津田沼駅徒歩圏の比較的に生活利便性が高い住宅地域。戸建住宅の需要が見込める地域で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。新規供給は少なく、今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。比較的に生活利便性が高く、地価は安定的に推移すると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は船橋市、習志野市内、JR総武線、京成電鉄本線沿線及び新京成電鉄沿線の一部の住宅地域。戸建住宅の需要者は都内に通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼3，000万円程度、土地建物一体の価格は5，000万円台までの物件が中心と思われる。近隣地域はJR津田沼駅徒歩圏にあり、駅周辺には商業施設が集積していることもあり、地価は安定的に推移している。
一般的要因	社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村暁美
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	津田沼駅から徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域。需要は相応にあり、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測	津田沼駅から徒歩圏内の住宅地域。生活利便性に優れ、供給に比し需要が多いため、地価は強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線沿線を中心とする市川市・船橋市・習志野市の圏域に存する駅から徒歩圏内の普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。比較的生活利便性が高く、需要は相応にあり、地価は上昇基調で推移している。土地は2000万円∼3000万円程度、新築物件は4千万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因	景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は上昇基調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6963471 北緯 140度0129849

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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