Real estate appraisal report of 2 Chome-419-15 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan
= 104,000 yen
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-419-15 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５ |
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| Address |
2 Chome-419-15 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan |
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| Price | 104,000yen/㎡ |
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| Access | Iiyama Mitsuru , 1 , 700 M |
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| Acreage | 247㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
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| Main road | north east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑昌也 |
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| 価格 | 104,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 閑静な住環境ながらも、画地規模による総額の難点や駅徒歩圏外に位置することから、地価はほぼ横這いで推移した。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした熟成度の高い高台の住宅地域で、ほぼ変化なく推移すると予測する。地価水準は当面は横這いで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北東部の東葉高速鉄道、新京成電鉄、JR総武線沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。最寄駅への接近性や住環境が良好な地域の需要は回復傾向にある。需要者の予算の関係から細分化した土地取引が見られ、規模の大きい画地は業者が需要者となることもある。土地は120∼250㎡で1800万円∼3200万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3600万円前後の小規模物件が需要の中心。 |
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| 一般的要因 | 人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。 |
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Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大村進 |
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| 価格 | 104,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
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| 地域要因 | 住環境の良好な閑静な住宅地域であるが、最寄駅からやや距離があるため、地価は横ばいで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市中部のJR総武線、東葉高速鉄道、新京成線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市に居住する1次取得者を中心に、50∼60歳代の2次取得者がその大半を占める。都心への通勤、通学に比較的便利で住環境の良好な住宅地域であり、需要が回復している。土地は1，500万円∼3，000万円位まで、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度7066016
北緯 140度0162286 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan3 Chome-1374-32 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan5 Chome-27-4 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan1 Chome-18-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1194 Takanechō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0817, Japan2 Chome-32-10 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-10-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome-4-13 Surugadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0862, Japan3 Chome-1709-72 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan3 Chome-9-13 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan1 Chome-14-6 Ninomiya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0823, Japan3 Chome-9-12 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, JapanTakanecho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0817, Japan1 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1194 Takanechō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0817, Japan1 Chome Nakanoki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0826, Japan6 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan3 Chome Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan1 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, JapanJapan, 〒273-0001 Chiba-ken, Funabashi-shi, Ichiba, 5 Chome−8−20 千葉トヨタ自動車（株）船橋市場店2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan742-6 Azumachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0863, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan7 Chome-13-15 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-20-20 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan2 Chome-32-6 Ninomiya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0823, Japan1 Chome-20-8 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan4 Chome-25-5 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan5 Chome-21-4 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
