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Real estate appraisal report of 2 Chome-419-15 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-419-15 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５
Address	2 Chome-419-15 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Iiyama Mitsuru , 1 , 700 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小畑昌也
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	閑静な住環境ながらも、画地規模による総額の難点や駅徒歩圏外に位置することから、地価はほぼ横這いで推移した。
地域要因の将来予測	区画整然とした熟成度の高い高台の住宅地域で、ほぼ変化なく推移すると予測する。地価水準は当面は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市北東部の東葉高速鉄道、新京成電鉄、JR総武線沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。最寄駅への接近性や住環境が良好な地域の需要は回復傾向にある。需要者の予算の関係から細分化した土地取引が見られ、規模の大きい画地は業者が需要者となることもある。土地は120∼250㎡で1800万円∼3200万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3600万円前後の小規模物件が需要の中心。
一般的要因	人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大村進
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	住環境の良好な閑静な住宅地域であるが、最寄駅からやや距離があるため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は船橋市中部のJR総武線、東葉高速鉄道、新京成線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市に居住する1次取得者を中心に、50∼60歳代の2次取得者がその大半を占める。都心への通勤、通学に比較的便利で住環境の良好な住宅地域であり、需要が回復している。土地は1，500万円∼3，000万円位まで、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7066016 北緯 140度0162286

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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