Real estate appraisal report of 2 Chome-10-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan


298,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan was determined for 298,000 yen / m².

千葉県船橋市東船橋2丁目2006番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県船橋市東船橋2丁目2006番8
Address東船橋2−10−20
2 Chome-10-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan
Price298,000yen/㎡
AccessHigashifunabashi , 100 M
Acreage205㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadeast 16.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士増田優子
価格297,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。近隣型の商店街自体は衰退傾向だが、立地条件が優れているため、需要は堅調で、地価は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、船橋市内でJR総武線、京成本線及び新京成線沿線の商業地域である。需要者の中心は、市内及びその周辺市並びに都内を含む中堅企業や不動産業者、個人投資家等が主体である。立地条件が良好な駅前商業地の引き合いは多いが、供給は限定的で、潜在的需要は底堅い。収益物件購入の動きは続いており、強含み傾向が持続している。規模によって異なるため、市場の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因低金利が続き、投資物件の需要は旺盛で建築費高騰を差し引いても地価の上昇傾向が持続している。長期保有目的での需要が旺盛で、賃貸市場も安定。

Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺田由希子
価格299,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域として熟成しており、需給は安定している。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近い近隣型商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。賃貸需要は堅調であり、地価水準はゆるやかな上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市及び隣接市等の駅前及び駅周辺の商業地。主な需要者は県内を中心とした自己使用目的の企業のほか投資目的の不動産業者や個人投資家等である。同一需給圏内の商業用不動産の需要は堅調である。不動産価格は、取引事例が少なく、規模等にバラツキがあるなど個別事情が大きいため、土地及び複合不動産としての価格水準を把握しがたい状況にある。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7006633
北緯 140度0044133

Map

6 Chome-21-15 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan1 Chome-18-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-4-13 Surugadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0862, Japan3 Chome-9-13 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome Nakanoki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0826, Japan1 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, JapanJapan, 〒273-0001 Chiba-ken, Funabashi-shi, Ichiba, 5 Chome−8−20 千葉トヨタ自動車(株)船橋市場店742-6 Azumachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0863, Japan4 Chome-25-5 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan

Related information

Higashifunabashi Station(221,500円 / m²)Funabashikeiba Jou Station(194,000円 / m²)Daijinguushita Station(193,000円 / m²)Funabashi Station(193,000円 / m²)Tanitsu Station(197,500円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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