Real estate appraisal report of 2 Chome-10-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan
298,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan was determined for 298,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市東船橋２丁目２００６番８ |
| Address | 東船橋２−１０−２０ 2 Chome-10-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan |
| Price | 298,000yen/㎡ |
| Access | Higashifunabashi , 100 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田優子 |
|---|---|
| 価格 | 297,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。近隣型の商店街自体は衰退傾向だが、立地条件が優れているため、需要は堅調で、地価は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内でJR総武線、京成本線及び新京成線沿線の商業地域である。需要者の中心は、市内及びその周辺市並びに都内を含む中堅企業や不動産業者、個人投資家等が主体である。立地条件が良好な駅前商業地の引き合いは多いが、供給は限定的で、潜在的需要は底堅い。収益物件購入の動きは続いており、強含み傾向が持続している。規模によって異なるため、市場の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 低金利が続き、投資物件の需要は旺盛で建築費高騰を差し引いても地価の上昇傾向が持続している。長期保有目的での需要が旺盛で、賃貸市場も安定。 |
Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田由希子 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域として熟成しており、需給は安定している。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣型商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。賃貸需要は堅調であり、地価水準はゆるやかな上昇基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市等の駅前及び駅周辺の商業地。主な需要者は県内を中心とした自己使用目的の企業のほか投資目的の不動産業者や個人投資家等である。同一需給圏内の商業用不動産の需要は堅調である。不動産価格は、取引事例が少なく、規模等にバラツキがあるなど個別事情が大きいため、土地及び複合不動産としての価格水準を把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7006633 北緯 140度0044133 |
Map
6 Chome-21-15 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan1 Chome-18-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-4-13 Surugadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0862, Japan3 Chome-9-13 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome Nakanoki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0826, Japan1 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, JapanJapan, 〒273-0001 Chiba-ken, Funabashi-shi, Ichiba, 5 Chome−8−20 千葉トヨタ自動車（株）船橋市場店742-6 Azumachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0863, Japan4 Chome-25-5 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan
Related information
Higashifunabashi Station(221,500円 / m²)Funabashikeiba Jou Station(194,000円 / m²)Daijinguushita Station(193,000円 / m²)Funabashi Station(193,000円 / m²)Tanitsu Station(197,500円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード