Real estate appraisal report of Hirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ |
| Address | Hirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Shiojiri , 2 , 200 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 48,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路の拡幅工事・広丘地区の区画整理事業等により利便性が改善された。住宅地需要が向上し、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 塩尻市市街地に比較的近い住宅地域。塩尻市内の住宅地域のうち利便性の優れる地域は地価の上昇が見られる。当該地域も住宅地需要は堅調であり、今後上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩尻市内の住宅地域。特に広丘地区により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は塩尻市に地縁を有する居住者である。需給動向は塩尻市街地の住宅地価格に上昇傾向がみられ、当該地域のように利便性の良い住宅地域においては高い取引が散見され需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1000∼1200万円、新築戸建物件で3000∼3500万円程度が標準的である。 |
| 一般的要因 | 塩尻市内で立地条件の良い住宅地域の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域の街路条件に難があるものの、塩尻市中心部に近く、大型スーパーが多く出店する国道の背後に位置して利便性が高いため、住宅地需要は旺盛である。今後も、地価は上昇傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩尻市中心部の住宅地域全体であるが、広丘地区が中心である。需要者の中心は塩尻市内に居住又は勤務する一次取得者又は二次取得者である。塩尻市の市街化区域では、人口が流入し、インフラ整備と店舗進出によって利便性が向上したことから、住宅地需要が旺盛であり、店舗や事業所の跡地に小規模住宅団地が開発される例も多い。需要の中心となる価格帯は土地のみで1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が標準である。 |
| 一般的要因 | 市街化区域では人口は増加しており、商業施設等の増加によって利便性も向上して住宅地需要は強く、調整区域の市街化区域編入も行われた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度125907 北緯 137度9501014 |
Map
3-16 Daimon Rokubanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0731, JapanHirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan2-11 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, JapanDaimon Ichibancho, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0736, JapanJapan, 〒399-0702 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Hirookanomura, 1501−1 レオネクストメルシー西原Hirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, JapanJapan, 〒399-0705 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Hirookakataishi, 2148−3 桔梗ケ原工芸Japan, 〒399-0703 長野県塩尻市広丘高出 和手集会所Hirookagobara, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0704, JapanShiojiri, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 71−591 桔梗ケ原公民館Hirookagobara, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0704, Japan12-14 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, Japan
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Shiojiri Station(42,350円 / m²)Hirooka Station(43,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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