Real estate appraisal report of Hirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 |
| Address | Hirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Shiojiri , 2 , 500 M |
| Acreage | 740㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域内において宅地はやや供給過剰気味であるものの、広丘地区の地価上昇を受け、調整区域内にある当該地域の需要も引き締まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 調区としては利便性が比較的良い住宅地域であるが市街化区域内のより利便性の高い住宅地と競合するために需給は弱含み。但し競合住宅地の近年の地価上昇を受け、今後は地価下落は緩和していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は塩尻市郊外および松本市郊外の市街化調整区域の住宅地域と把握した。②需要者は地縁的選考性を有する個人が中心である。③需給動向は宅地の供給が過剰気味であるものの、広丘地区は幹線道路の整備及び区画整理の完了等で利便性が向上し住宅需要が高くなっており当該地域についても需要も引き締まりつつある。④需要の中心となっている価格帯は、取引にあたり個別の事情が反映されることが多く、規模も区々であることから把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地縁的選好性が強く働く市街化調整区域内の既成集落地域であるので、今後も地価は下落傾向が続くが、中心市街地に比較的近く利便性が高い地域で割安感があることから、地価は下げ止まりに向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩尻市の農家住宅を主体とする既成集落地域であり、市街化調整区域が中心となる。需要者としては、地縁的選好性を有する地元居住者やその親族等が中心であるが、低コストの住宅を求める一次取得者も想定し得る。郊外の農家集落地域では人口が減少し、高齢化も進んで、土地需要は減退しているが、市街化区域内の旺盛な住宅地需要は、近接する市街化調整区域にも及んでいる。規模等の個別性が強いため、需要の中心的な価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 郊外の調整区域は人口減と高齢化により需要も低迷しているが、調整区域でも市街地に近接する住宅地に対しては根強い需要がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度125907 北緯 137度9501014 |
Map
3-16 Daimon Rokubanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0731, JapanHirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan2-11 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, JapanDaimon Ichibancho, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0736, JapanJapan, 〒399-0702 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Hirookanomura, 1501−1 レオネクストメルシー西原Hirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, JapanJapan, 〒399-0705 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Hirookakataishi, 2148−3 桔梗ケ原工芸Japan, 〒399-0703 長野県塩尻市広丘高出 和手集会所Hirookagobara, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0704, JapanShiojiri, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 71−591 桔梗ケ原公民館Hirookagobara, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0704, Japan12-14 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, Japan
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Shiojiri Station(42,350円 / m²)Hirooka Station(43,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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