Real estate appraisal report of 2-11 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, Japan
61,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-11 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, Japan was determined for 61,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県塩尻市大門八番町５０９番３３ |
| Address | 大門八番町２−１１ 2-11 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, Japan |
| Price | 61,400yen/㎡ |
| Access | Shiojiri , 400 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 14.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市民交流センターは活況を呈しているが面的な影響は乏しく、近隣地域はその恩恵が乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 塩尻市中心市街地に位置する既成商業地域で、郊外の大型店等への顧客流出と高齢化から商況は低迷している。周辺で再開発が行われたが、商況の改善は見られ無い。背後住宅との価格牽連性から地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は塩尻市と松本市内の商業地域又は商住混在地域であるが、特に強い代替競争関係が見られるのは塩尻市中心市街地の商業地域である。②需要者は地元の個人事業者が中心と見られるが、住宅用途の需要も想定可能である。③郊外大型店への顧客流出と高齢化等を原因とする中心商店街の衰退化傾向から、事業用途の新規需要は低調である。④取引自体が少なく、取引当事者の事情を反映して個別性も強いため、需要の中心的な規模や価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 塩尻市中心市街地の既成商業地域であるが、商況は低迷している。しかしながら、地価水準は住宅地域に接近しており、周辺住宅地域では需要が堅調であることから、地価は下落を止めるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩尻市と松本市内の商業地域又は商住混在地域であるが、特に強い代替競争関係が見られるのは塩尻市中心市街地の商住混在地域である。需要者としては、店舗用地や店舗併用住宅用地を求める地元の個人事業者が想定されるが、事業用途での新規需要は低調である。住宅地への需要が旺盛で、周辺住宅地域との価格水準が接近したことから、住宅用途の需要も想定可能である。規模や形状等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 路線商業地域との競合等により、中心商業地の収益性は低下。周辺住宅地域との価格差減少により、住宅地域への移行もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1119088 北緯 137度9509355 |
Map
3-16 Daimon Rokubanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0731, JapanHirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, Japan150-117 Daimontagawachō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0743, JapanHirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, JapanDaimon Ichibancho, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0736, JapanHirookatakaide, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0703, JapanJapan, 〒399-0703 長野県塩尻市広丘高出 和手集会所Japan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 600−1 平出公民館Japan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 600−1 平出公民館Japan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 600−1 平出公民館Shiojiri, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 71−591 桔梗ケ原公民館Japan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 600−1 平出公民館12-14 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, Japan
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Shiojiri Station(42,350円 / m²)Midoriko Station(50,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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