Real estate appraisal report of 2 Chome-13-5 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan
223,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-5 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan was determined for 223,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都清瀬市元町２丁目５９２番１７ |
| Address | 元町２−１３−５ 2 Chome-13-5 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan |
| Price | 223,000yen/㎡ |
| Access | Kiyose , 700 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東方位の優位性を除き、規模、接道状況等は、地域内において概ね標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性の良好な熟成した住宅地域であり、一定の需要が常に見込まれる。地域要因に格別の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性の良好な熟成した戸建住宅地域のため、価格形成要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線の清瀬市、東村山市及び東久留米市を中心とした駅徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は、上記3市内の居住者で、都心部に勤務地を有する一次取得者またはマンションからの買替え層である。駅徒歩圏の熟成した中小規模戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地規模120㎡の土地で2，500万円∼3，000万円、新築戸建住宅で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。 |
Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野宜秀 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であり、地域内の市場競争力は普通と判断される。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内で、交通利便性に優れた地域であり、一般的要因の影響を受けて地価は僅かながら上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した市街地のため、価格形成要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくと予測する。接近条件が良好な地域であり、駅周辺のインフラ整備もあって、地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の隣接地域で、西武線各駅から徒歩圏内で駅距離が比較的近い住宅地域である。需要者の中心は、同圏内の居住者で、都心へ通勤する40歳代の1次取得者層である。同圏内は中小規模の一般住宅が多い地域であるが、地価は僅かではあるが上昇している。需要者の中心となる価格帯は土地で3，000万円前後、新築戸建物件は4，200万円∼4，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 清瀬市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7757119 北緯 139度5153177 |
Map
1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, JapanNakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan1 Chome-36-3 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, JapanNakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, JapanMatsuyama, Kiyose, Tokyo 204-0022, Japan1 Chome-2-11 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-12-15 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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