Real estate appraisal report of 1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都清瀬市中里１丁目７２１番３３ |
| Address | 1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Kiyose , 1 , 000 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域におけるほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度で、変動も認められない。 |
| 地域要因 | 概ね駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に変動はみられないが、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見当たらないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね清瀬市、東村山市、東久留米市の西武池袋線沿線に存する住宅地域と判定される。需要者は、同3市内の居住者を中心とした、東京郊外の利便性及び快適性を求める一次取得者層が主体である。景気はやや不透明な要素を孕みながらも比較的好調であることから、市内の交通利便性の優る地域を中心に地価も緩やかに上昇を続けている。新築戸建住宅の相場は、土地120㎡、建物100㎡前後であれば、総額3，000万円台が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。 |
Survey report by Oda Yasuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田康太 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。 |
| 地域要因 | 清瀬市南西部の最寄駅に比較的近い住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見当たらないため、ここ暫くは現状のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清瀬市及び隣接市の西武線沿線の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は緩やかに上昇しつつある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で3000万円台程度が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7792392 北緯 139度5145621 |
Map
1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, JapanNakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan2 Chome-13-5 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan4 Chome-701-38 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, JapanNakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan1 Chome-2-11 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-12-15 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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