Real estate appraisal report of Nakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都清瀬市中里３丁目９７０番１３外 |
| Address | Nakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Kiyose , 1 , 500 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Yasuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田康太 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。 |
| 地域要因 | 清瀬市北部の最寄駅からやや遠い住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見当たらないため、ここ暫くは現状のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清瀬市及び隣接市の西武線沿線の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は緩やかに上昇しつつある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で3000万円台程度が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の優位性のほかは、地域内の概ね標準的な画地であり、市場における競争力は普通である。格別の変化は見られない。 |
| 地域要因 | バス便地域であるため利便性はやや劣るが、住環境は良好である。周辺では宅地開発や古い住宅の建替えが見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地であり、周辺では継続的に農地転用の戸建住宅開発がみられるが、地域要因に格別の変動はなく、戸建住宅を主体とした用途の継続が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線の概ね清瀬市、東村山市、東久留米市の駅からバス便となる住宅地域である。需要者は同圏内に地縁を有する一次取得者が中心となり、一部に周辺市及び区部からの転入もみられる。利便性のやや劣る地域であるが、相対的な値頃感から一定の需要は常に存し、周辺では農地転用等による宅地化及び開発が継続的に行われている。新築戸建住宅の分譲価格帯は総額3，000万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7773172 北緯 139度5114402 |
Map
1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-13-5 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan5 Chome-206-7 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan2 Chome Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, JapanNakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-168 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, Japan1 Chome-12-15 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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