Real estate appraisal report of 3 Chome-14-23 Takeoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0023, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-23 Takeoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0023, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外 |
| Address | 竹丘３−１４−２３ 3 Chome-14-23 Takeoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0023, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Kiyose , 2 , 300 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡利喜雄 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、形状は長方形で規模も標準的であることから、個別的要因に変動はみられない。 |
| 地域要因 | 市南西方に位置する郊外の戸建住宅地域である。最寄り駅から距離があり、利便性に難があるため、地価の上昇も小幅なものとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も当該地域に影響を与える特段の要因はみられず、郊外の戸建住宅地域として良好な住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線及びJR武蔵野線沿線の清瀬市、東久留米市及び東村山市の圏域に存する駅から距離のある住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は多くない。交通利便性の面でやや劣る地域ではあるが、東京郊外の住宅地として一定の需要があり需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅の場合、120㎡程度の敷地規模で、3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 清瀬市においては、超低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しもあり、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島博之 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の地域にあって、街路が幅員6m市道と広く、旧来からの開発地域に比し優位性は有する。 |
| 地域要因の将来予測 | 市域南東境界近く、最寄駅バス便ながら、周辺の宅地開発が進んでおり、住宅地域としての熟成度を増していくなかで、地価は、底入り後、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を前提に、安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清瀬市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域で、なかでも最寄駅徒歩圏外の地域との関連性が高い。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。当地域は、最寄駅からは遠いものの、東京郊外の住宅地として一定の需要があり、地価は安定化の様相を呈している。新築一戸建住宅の場合、3000万円半ば程度が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7622551 北緯 139度5026026 |
Map
2 Chome-1-14 Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan2 Chome-1-14 Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan1 Chome-12-29 Aobachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0002, Japan3 Chome-44-40 Aobachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0002, Japan6 Chome-5-32 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan6 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan6 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan2 Chome-11-3 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan3 Chome-20-14 Nobidome, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0041, Japan2 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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