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Real estate appraisal report of 6 Chome-5-32 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5-32 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市下里６丁目１５１２番９０
Address	下里６−５−３２ 6 Chome-5-32 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan
Price	154,000yen/㎡
Access	Kiyose , 2 , 800 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富岡次郎
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏外の交通利便性が劣る地域で、このところの下里地区における供給がやや多いこともあって、需給は緩慢なものとなっている。
地域要因の将来予測	市境近くの大規模分譲住宅地域で、特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市、東村山市及び清瀬市などのうちのバス便エリアの住宅地域がその中心である。需要者は、東久留米市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占める。地域は、駅徒歩圏外の交通利便性が劣る地域で、このところの下里地区における供給がやや多いこともあって、需給は緩慢なものとなっている。新築戸建分譲については、総額3000万円を下回るものも多く見られるようになってきている。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内野美樹
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農地が開発されて住宅地化した地域であるが、その後さらなる開発の動きは無く、変化は無い。
地域要因の将来予測	開発されて間もない大規模住宅団地であるが、地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状のまま推移するものと見られる。
市場の特性	同一需給圏は東久留米市南西部の交通接近性の劣る住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占める。交通の便が悪いため需要は弱く、値ごろ感から動きが見られる時期もあったが、最近は開発の動きも鈍く、交通利便性の劣る土地に対する需要が再び高まる兆しは見られない。120㎡程度の土地で2千万円弱、新築戸建で総額3千万円前後が需要の中心価格帯とみられる。
一般的要因	東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度758536 北緯 139度4979642

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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