Real estate appraisal report of 2 Chome-1-14 Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan
177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-14 Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都清瀬市梅園２丁目６７０番１０ |
| Address | 梅園２−１−１４ 2 Chome-1-14 Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan |
| Price | 177,000yen/㎡ |
| Access | Akitsu , 1 , 500 M |
| Acreage | 93㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに公共施設が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江蔵龍 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 街路の連続性にやや難があるが、住環境は良好な住宅地域であり、一般的要因の影響で地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で清瀬市、東久留米市及び東村山市の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、1次取得者層が中心である。街路の連続性にやや難がある住宅地域内に所在するものの、低金利等の一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地120㎡の新築建売住宅で3，600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 清瀬市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模や接道幅員は概ね標準的であり、代替競争不動産と比較した競争力は普通である。格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺では、比較的規模の小さい開発が継続的に見受けられる。住環境は良好で、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある閑静な既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。今後もしばらくは現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線の概ね清瀬市、東久留米市及び東村山市内に存する最寄駅からやや距離のある住宅地域である。同圏内に地縁を有する一次取得者あるいはマンションからの買替え層が主たる需要者と認められる。交通利便性のやや劣る地域であるが、住環境は良好で宅地需要も旺盛である。新築戸建住宅の中心価格帯としては100∼120㎡程度の敷地面積で、総額3，000∼3，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7708431 北緯 139度5034856 |
Map
1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, JapanNakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan2 Chome-13-5 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan5 Chome-206-7 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, Japan3 Chome-14-23 Takeoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0023, Japan1 Chome-36-3 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-1-14 Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan2 Chome Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan2 Chome Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan3 Chome-17-3 Umezono, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0024, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, JapanNakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan3 Chome-26-1 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, JapanMatsuyama, Kiyose, Tokyo 204-0022, Japan1 Chome-2-11 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-168 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, Japan1 Chome-12-15 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanJapan, 〒359-0025 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kamiyasumatsu, 67−2 中亀商店Shimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan2 Chome-29-9 Aobachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0002, Japan1 Chome-40 Kumegawachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0003, Japan1 Chome-40 Kumegawachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0003, Japan2 Chome-25-2 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, JapanAkitsucho, Higashimurayama, Tokyo 189-0001, Japan5 Chome-17-27 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan1 Chome-40 Kumegawachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0003, Japan1 Chome-19-56 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan1 Chome-12-29 Aobachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0002, Japan3 Chome-44-40 Aobachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0002, Japan1 Chome-18-4 Ontachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0011, Japan5 Chome-9-13 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan3 Chome-24 Aobachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0002, JapanAobacho, Higashimurayama, Tokyo 189-0002, Japan2 Chome-25-2 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan1 Chome-18-4 Ontachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0011, Japan2 Chome-11-59 Hachimanchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0042, Japan6 Chome-5-32 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan6 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan6 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan4 Chome Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, Japan2 Chome-11-3 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan3 Chome-20-14 Nobidome, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0041, Japan2 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan
Related information
Shinakitsu Station(175,000円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Higashitokorozawa Station(161,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Higashimurayama Station(179,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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