Real estate appraisal report of Ononaka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0022, Japan
76,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ononaka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0022, Japan was determined for 76,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県海南市大野中字井田前４７４番５８ |
| Address | Ononaka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0022, Japan |
| Price | 76,700yen/㎡ |
| Access | Kainan , 1 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海南市の住宅地需要は、海岸線に近い西部の地区から、やや内陸側の標高が確保された地域に移動している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に大きな変動もないので、今後も同様の地域特性を維持すると見られる。地価水準は比較的に選好性は高いが、住民の高齢化が進み、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市の住宅地域と把握される。需要者の中心は、海南市の居住者等何らかの地縁がある個人であり、市外等からの転入需要は見込まれない。住環境は比較的優れているが、熟成が進んだ分譲住宅地域で、需要はやや弱含みである。取引総額の中心帯は、土地で1，200∼1，500万円、新築戸建住宅で3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の住宅地の市場心理は改善傾向にあるが、低標高地域や利便性の劣る地域は需要が弱く、地域格差が感じられる。 |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域として安定しているが、需要の弱含みは続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな変動要因はなく、今後も同環境を維持するものと予測する。地価水準は、人口減、高齢化等による需要の減退から下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海南市の住宅地域の範囲。需要者の中心は海南市の居住者が大半を占める。戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域で、比較的人気エリアであることから需要は安定している。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1525172 北緯 135度2242878 |
Map
Hikata, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0002, JapanOnonaka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0022, JapanJapan, 〒642-0002 Wakayama-ken, Kainan-shi, Hikata, 1272−62 マンション新浜Kainan, Wakayama Prefecture, JapanHikata, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0002, JapanHatagawa, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0028, JapanNataka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0032, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanJapan, 〒642-0022 Wakayama-ken, Kainan-shi, Ōnonaka, 460−8 横手石材店Kainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanOnonaka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0022, JapanJapan, 〒642-0032 Wakayama-ken, Kainan-shi, Nataka, 400 サンコート赤倉Ida, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0021, JapanKainan, Wakayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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