Real estate appraisal report of 3 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan
278,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan was determined for 278,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都狛江市西野川４丁目９９９番２８ |
| Address | 西野川４−２１−２ 3 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan |
| Price | 278,000yen/㎡ |
| Access | Shibazaki , 1 , 000 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、住環境は良好であるため、需要は高い。地価水準は、やや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、柴崎駅より徒歩約12分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は110㎡規模で3千万円前後、新築戸建住宅は4∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Asari Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅利隆文 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通程度と考えられる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に認められない。最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。一般的要因の影響から，地価は上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が区画整然として建ち並び，最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域として熟成している。特段の地域変動要因は認められないことから，当分の間，現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主に京王線及び小田急線各駅を最寄とする住宅地域である。主な需要者は，左記圏域に在住し，若しくは都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心の一次取得者が主である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内で，閑静な住環境が良好に保たれているため，土地需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は，土地が110㎡で3，000万円前後，新築戸建住宅の総額が4，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度63425827026367 北緯 139度57107543945312 |
Map
1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-17-6 Izumihonchō, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0003, Japan4 Chome-7-3 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan4 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan1 Chome-2-8 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan3 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan5 Chome-19-18 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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