Real estate appraisal report of 1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan


502,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan was determined for 502,000 yen / m².

東京都狛江市東和泉1丁目2265番29の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都狛江市東和泉1丁目2265番29
Address東和泉1−20−3
1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan
Price502,000yen/㎡
AccessKomae , 110 M
Acreage66㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadwest 駅前広場 city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川智達
価格502,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動はない。
地域要因狛江駅に近接する近隣商業地域であり、交通接近条件も良好であるため需要は高く、地価はやや上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は駅前商業地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に狛江市及び周辺市における近隣商業地域であり、主な需要者は法人、個人事業者等である。当該地域は、狛江駅に近接する駅前近隣商業地域であり、周辺住民へのサービスを指向する店舗事務所、ワンルーム等の共同住宅の需要が高い。交通接近条件が良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向を示している。土地の総額は対象標準地の地積規模で3千万円∼4千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士川邊節子
価格502,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い商業地域として商況は維持しており、相応の需要が見込まれ、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、駅前広場に面する中層店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域として、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、狛江市又は近隣市区における近隣商業地域であり、主な需要者は、自用または自用一部賃貸を目的とする個人事業者・地元の中小法人等が想定される。当該地域は、駅北口に比べると人通りが少なく繁華性はやや劣るものの、駅前広場に面する好立地にある稀少性により、相応の需要が期待できる。市場での中心価格帯は60㎡∼80㎡程度の土地で1㎡当たり50万円前後である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れが見られるものの緩やかな回復基調にあり、地価は緩やかに上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6315788
北緯 139度5775829

Map

1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-2-8 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan3 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, JapanInogata, Komae, Tokyo 201-0015, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-24-10 Inogata, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0015, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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