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Real estate appraisal report of 1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan

= 502,000 yen

502,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan was determined for 502,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９
Address	東和泉１−２０−３ 1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan
Price	502,000yen/㎡
Access	Komae , 110 M
Acreage	66㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	west 駅前広場 city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川智達
価格	502,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特別な変動はない。
地域要因	狛江駅に近接する近隣商業地域であり、交通接近条件も良好であるため需要は高く、地価はやや上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	当該地域は駅前商業地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主に狛江市及び周辺市における近隣商業地域であり、主な需要者は法人、個人事業者等である。当該地域は、狛江駅に近接する駅前近隣商業地域であり、周辺住民へのサービスを指向する店舗事務所、ワンルーム等の共同住宅の需要が高い。交通接近条件が良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向を示している。土地の総額は対象標準地の地積規模で3千万円∼4千万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川邊節子
価格	502,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅に近い商業地域として商況は維持しており、相応の需要が見込まれ、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	当該地域は、駅前広場に面する中層店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域として、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、狛江市又は近隣市区における近隣商業地域であり、主な需要者は、自用または自用一部賃貸を目的とする個人事業者・地元の中小法人等が想定される。当該地域は、駅北口に比べると人通りが少なく繁華性はやや劣るものの、駅前広場に面する好立地にある稀少性により、相応の需要が期待できる。市場での中心価格帯は60㎡∼80㎡程度の土地で1㎡当たり50万円前後である。
一般的要因	景気は一部に改善の遅れが見られるものの緩やかな回復基調にあり、地価は緩やかに上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6315788 北緯 139度5775829

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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