Real estate appraisal report of 4 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan
306,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan was determined for 306,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３ |
| Address | 中和泉３−２５−３ 4 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan |
| Price | 306,000yen/㎡ |
| Access | Komae , 850 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchihiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地宏 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等は優るが、需給動向等を考慮すると総額の観点から若干の市場性の制約が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都区部に比較的近い、駅徒歩圏の低層住宅地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線で、概ね狛江市、調布市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は狛江市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリ−マン層が中心。駅徒歩圏にある住環境が普通∼やや良好な地域で需要は概ね安定している。取引は、規模35∼40坪程度、新築の戸建住宅で5，000万∼6，000万円、戸建用住宅地で3，500万∼4，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。 |
Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川邊節子 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、狛江市内にある小田急線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域又は隣接区部に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある良好な住環境で需要は堅調。周辺地域では地元不動産業者等による小規模な開発分譲が活発に行われている。市場の中心価格帯は、110㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建住宅で総額5，000万円前後。 |
| 一般的要因 | 狛江市は新宿まで20分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度634891510009766 北緯 139度5651092529297 |
Map
Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan10-7 Fuda, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0011, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan52-3 Noboritoshinmachi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0013, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan16-5 Fuda, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0011, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan6 Chome-25-10 Nakanoshima, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0012, Japan1 Chome-16 Somechi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0023, Japan2 Chome-56-3 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, Japan4 Chome-32 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, JapanSomechi, Chofu, Tokyo 182-0023, Japan2 Chome-23-7 Somechi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0023, Japan2 Chome-9-32 Kikunodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0007, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, Japan1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome-13-6 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan2 Chome-22-14 Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-17-6 Izumihonchō, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0003, Japan4 Chome-7-3 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan3 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan1 Chome-2-8 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan3 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan4 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, JapanInogata, Komae, Tokyo 201-0015, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan2 Chome-29-9 Izumihonchō, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0003, Japan5 Chome-19-18 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-24-10 Inogata, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0015, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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