Real estate appraisal report of 3 Chome-24-10 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan
806,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-24-10 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan was determined for 806,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４ |
| Address | 上目黒３−２４−１０ 3 Chome-24-10 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan |
| Price | 806,000yen/㎡ |
| Access | Nakameguro , 550 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kunugida Zenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 欅田善一郎 |
|---|---|
| 価格 | 805,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の中目黒駅徒歩圏に位置する、高台の閑静な低層住宅地であり、都心部へのアクセスも比較的便利なことから需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は高台の低層住宅地として熟成しており、今後とも現状の閑静な住環境を維持すると予測する。。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね目黒区内及びその隣接区で東急各線、JR山手線等沿線で比較的閑静な住宅地の存する範囲である。需要者は都心への通勤者が中心であるが資産家や建売目的の不動産業者等も考えられる。対象標準地のある諏訪山地区は人気の中目黒駅が最寄駅であり、土地需要は堅調であるが高値警戒感もある。建売住宅の価格帯は総額で10，000万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心とその周辺部の不動産取引は高値警戒感もあり踊り場状況にある、また二極化が進展するなかでも優良物件への需要は堅調である。 |
Survey report by Ishihara Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 807,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は規模等の面で地域において標準的な不動産で、その市場競争力は中位であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり住環境等に特に変動はみられず、住環境や都心への接近性に優れることから土地需要は引き続き強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化はみられないことから、今後とも現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区東部の戸建住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者も多くみられる。供給はミニ開発での建築条件付売地が中心であるが、規模が大きく総額が高い土地は建築条件なしで販売されている。住環境や都心への接近性が良好であることなどから需要が引き続き強い一方、優良物件の供給は少ない。土地は総額1億円前後の物件が需要の中心であるとみられる。 |
| 一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向、土地取引件数・土地取引面積は概ね横ばいで推移している。建築着工戸数は増加基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6443236 北緯 139度6943881 |
Map
2 Chome-2-17 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan3 Chome-23-16 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan3 Chome-14-7 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan3 Chome-12-10 Higashiyama, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0043, JapanJapan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺2 Chome-3-11 Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan1 Chome-27-12 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, JapanKamimeguro, Meguro, Tokyo 153-0051, Japan3 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan3 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan2 Chome Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan1 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, JapanJapan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺1 Chome Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-13-4 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-3-11 Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan1 Chome-16-10 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan19-18 Nanpeidaichō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0036, Japan1 Chome Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan15-3 Sarugakuchō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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