Real estate appraisal report of 2 Chome-12-6-10 Imajuku, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0046, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-6-10 Imajuku, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0046, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ |
| Address | 今宿２−１２−６−１０ 2 Chome-12-6-10 Imajuku, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0046, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Moriyama , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、生活利便性は更に充実し、旺盛な住宅需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 守山駅徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺新規分譲地の売れ行き好調でラ・ムー守山店のオープンなど湖南幹線沿いの繁華性が増し、生活利便性はより充実し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR守山駅徒歩圏の一般住宅地域のエリアである。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。周辺では小規模団地開発が活発で新規分譲の売れ行きは一次・二次取得者を中心として概ね好調である。土地は約150㎡∼200㎡程度で1，700万円∼2，000万円、新築戸建は3，100万円∼3，400万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
Survey report by Konishi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西靖則 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状の中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的である。 |
| 地域要因 | 土地利用に特段の変動は無い。周辺の新規分譲地の販売動向は堅調であり、旺盛な需要が見込めることから地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、当面の間現状が維持されるものと予測する。利便性に優れた地域であるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で、概ね守山市を中心とした範囲の戸建住宅地域である。守山市周辺は京阪地方等からの人口流入傾向が強いことから、需要者は近隣居住者に加え比較的広範囲に及び、需給関係は安定しており、特に駅徒歩圏内については需要が旺盛である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1800万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 守山市の人口・世帯数は増加傾向にあり、特にJR守山駅徒歩圏内では強い増加傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0534961 北緯 135度9867717 |
Map
Futamachicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0043, JapanKanegamoricho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0045, JapanMoriyamacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0022, Japan15-14 Umedachō, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0037, Japan4 Chome-1-23 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanEnmadocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0042, Japan1 Chome-1-21 Katsube, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0041, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanKanegamoricho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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