Real estate appraisal report of Enmadocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0042, Japan
93,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Enmadocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0042, Japan was determined for 93,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県守山市焔魔堂町字友２３３番１外 |
| Address | Enmadocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0042, Japan |
| Price | 93,900yen/㎡ |
| Access | Moriyama , 1 , 400 M |
| Acreage | 1,273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所が建ち並ぶ郊外の路線商業地域 |
| Main road | south west 21.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamasaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 周辺の人口増等の趨勢を反映して土地需要が全般的に底堅く、繁華性が増しつつあり、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の路線商業地域で、土地利用に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。周辺の住宅地需要が堅調で、人口、世帯数等が増加していることから、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山市域のほか周辺市の商業地域（一部商住混在地域含む）と判断した。需要者の中心は県内における事業者である。市域の人口、世帯数等は増加傾向で、周辺の住宅地販売も堅調であるため、外延的に発展し需給は安定している。価格水準としては、単価としては80，000円／㎡から100，000円／㎡程度が中心であり、総額としては業種等により規模格差があるため把握出来なかった。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調で、個人消費は底堅い動きとなっている。守山市の人口、世帯数は増加している。 |
Survey report by Ueda Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田理子 |
|---|---|
| 価格 | 93,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるが、標準的な形状、規模を有し個別的要因に基づく特段の優劣なく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、周辺に店舗進出も見られ、交通量も多く、市内では繁華性の高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、自動車交通量も多く店舗が集積しており、利用状況は今後も現状を維持するものと予測する。背後住宅地の需要も堅調で、地価は回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山市内を中心に周辺市域における路線商業地域の範囲である。需要者の中心は店舗利用を目的とする全国規模のチェーン店や地元事業者である。市場の需給動向は、路線商業地域の取引は少ない状況にあるものの、繁華性の高い地域の取引価格は底堅い状況である。取引規模や取引当事者の属性によって取引価格に幅があるため、取引の中心価格帯の把握は困難であるが、単価ベースでおおむね8∼12万円／㎡程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内経済は全体としては持ち直しつつある。守山駅前のビル建て替え工事が進んでおり、今後の駅前を中心とする商業地の発展が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0476384 北緯 135度983297 |
Map
Isecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanFutamachicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0043, JapanKanegamoricho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0045, JapanChishirocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0034, JapanObayashicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0054, JapanMoriyamacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0022, JapanFukecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0033, Japan15-14 Umedachō, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0037, Japan2 Chome-12-6-10 Imajuku, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0046, Japan4 Chome-1-23 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanFukecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0033, Japan1 Chome-1-21 Katsube, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0041, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanKanegamoricho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0045, Japan4 Chome-9-14 Katsube, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0041, Japan4 Chome-9-14 Katsube, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0041, JapanObayashicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0054, JapanObayashicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0054, JapanIsecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, Japan6 Chome-2-5 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan2 Chome-8-17 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan4 Chome-2-22 Kobirai, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3034, Japan3 Chome-10-22 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan2 Chome-1-32 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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