Real estate appraisal report of 3 Chome-8-20 Meiwa, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0043, Japan


76,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-20 Meiwa, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0043, Japan was determined for 76,000 yen / m².

千葉県四街道市めいわ３丁目１０８番２３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県四街道市めいわ３丁目１０８番２３
Addressめいわ３−８−２０
3 Chome-8-20 Meiwa, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0043, Japan
Price76,000yen/㎡
AccessYotsukaidou , 1 , 900 M
Acreage194㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士米元豊
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地分譲及び建売分譲が行われている新興の住宅地域で、熟成が進みつつある。概ね需給バランスは取れており、地価は安定的である。
地域要因の将来予測区画整理により住環境が整備された新興の分譲住宅団地で、今後戸建住宅地として熟成が進むものと予測する。引き続き供給も多いが、一次取得者層中心に人気が高く、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。近隣地域を含む周辺地域は、新興の分譲住宅地域で供給も多いことから成約までの期間は長くなってきているが、住環境は良好で人気は高く価格は安定的である。取引価格は170∼200㎡程度の土地で1300∼1500万円程度、新築建売住宅で2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。

Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木邦幸
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因良好な住環境を有する新興の戸建住宅を中心とする住宅地域で市内外からの需要は底堅く地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測空地も多いが区画整然とした新興の分譲住宅地域で今後は良好な戸建住宅地域として熟成が増すものと予測する。最寄駅から遠いが良好な住環境から市内外から需要があり地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一・二次取得者が中心で圏域外からの需要も認められる。当該地域はここ最近、開発業者から不動産業者への宅地供給が増加し物件が過剰気味で成約までの時間が依然より長くなっているが価格は概ね安定している。中心となる価格帯は、土地は200㎡前後で1500万円前後、新築戸建は3000万円程度である。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6500998
北緯 140度1644038

Map

12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan1 Chome-6-5 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Yotsukaido, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0005, Japan2 Chome-19-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanShikawatashi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0003, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, Japan9-2 Satsukigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0007, Japan1 Chome-8-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanShimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Shimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, JapanWarabi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0044, Japan5 Chome-6-14 Nishitsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0026, Japan361-171 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan2 Chome-15-6 Wakamatsudai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0027, Japan2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan948-54 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan531-245 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan4 Chome-17-7 Tsuganodai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0033, Japan3 Chome-38-14 Wakamatsudai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0027, Japan3 Chome-28-2 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan2 Chome-18-14 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan5 Chome-16-12 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan531-245 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan

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Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Sakuragi Station(85,600円 / m²)Tsuga Station(97,000円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Chishirodaikita Station(78,700円 / m²)Mitsuwadai Station(102,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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