Real estate appraisal report of 3 Chome-14-7 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan
834,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-7 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan was determined for 834,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区中目黒３丁目５３５番２８ |
| Address | 中目黒３−１４−７ 3 Chome-14-7 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan |
| Price | 834,000yen/㎡ |
| Access | Nakameguro , 760 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ka 涌康 Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加涌康士 |
|---|---|
| 価格 | 833,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 比較的中規模画地の住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られないが、地価は引続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模が大きく、閑静な高級住宅地域として熟成している。格別の変動要因も見当たらないことから、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の東急東横線沿線を中心とし、比較的画地規模が大きく、居住環境が良好な高級住宅地域である。需要者の中心は、目黒区内外の個人のほか転売目的の不動産業者等である。個人の場合、富裕層が中心で、年齢も高く二次取得者となる買替需要層が多い。取引価格水準は、300㎡程度の中規模画地で2億円台が中心価格帯である。高額なため需要は限定的であるが、供給も少ない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。 |
Survey report by Nishio Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾栄二 |
|---|---|
| 価格 | 835,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の特に東急東横線沿線で一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、その需要者は都内中心部への通勤者が中心になると考察される。都心部へのアクセスも比較的良好であることから、底堅い需要が認められ、各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪270∼300万円強である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6390438 北緯 139度7004905 |
Map
3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan3 Chome-23-16 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan1 Chome-11-14 Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan3 Chome-24-10 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-18-8 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, JapanJapan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺2 Chome-3-11 Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, JapanJapan, 〒153-0063 Tōkyō-to, Meguro-ku, Meguro, 2 Chome−1−18 アレンダール目黒Kamimeguro, Meguro, Tokyo 153-0051, JapanMeguro, Meguro, Tokyo 153-0063, Japan2 Chome Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, JapanJapan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺1 Chome Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-13-4 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-3-11 Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan1 Chome-16-10 Aobadai, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0042, Japan2 Chome-7-6 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan3 Chome-2-17 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan
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Nakameguro Station(1,042,000円 / m²)Yuutenji Station(822,500円 / m²)Daikanyama Station(1,320,000円 / m²)Ebisu Station(1,080,000円 / m²)Meguro Station(1,010,000円 / m²)Gakugeidaigaku Station(739,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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