Real estate appraisal report of Japan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺
730,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺 was determined for 730,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２ |
| Address | 祐天寺１−２５−４ Japan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺 |
| Price | 730,000yen/㎡ |
| Access | Yuutenji , 400 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasai Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井真由美 |
|---|---|
| 価格 | 730,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東急東横線沿線の住宅地域で、最寄り駅からも近いため当該地域の選好性は高く、地価は引き続き上昇基調で推移。ただし、上昇幅は縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、画地の細分化傾向も見られるものの、価格形成に影響を与える特段の変動要因も見られないため、当分の間は現状を維持するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の東急東横線沿線に存する、一般戸建住宅を中心とする普通住宅地域である。当該地域は中規模戸建住宅を中心とする、居住環境や利便性が良好な住宅地域であることから、需要は底堅い。需要者の中心は自己使用を目的とする比較的富裕な一般エンドユーザーであるが、供給が少ないことから、地価は引き続き強含みで推移している。土地は150∼200㎡程度でおよそ1億∼1．7億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、不透明感も漂っている。不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの上昇幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Ichikawa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川正美 |
|---|---|
| 価格 | 730,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近な閑静な住宅地域であり、根強い需要がある地域で、地域要因に格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線沿線の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。主たる需要者は、高額所得層の個人。区画割りできる大規模地は購入後分割し売却する不動産業者等の需要者が多い。標準地は、駅徒歩圏の閑静な住宅地に存し、利便性が高く人気が高い。しかし、供給が限定的であることから価格は上昇基調である。需要の中心となる価格帯は、概ね1㎡当たり70∼90万円前後、総額は規模に応じてかわるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感が漂う中、海外景気の下振れリスク等の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6385053 北緯 139度694398 |
Map
3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan3 Chome-23-16 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan1 Chome-11-14 Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan3 Chome-14-7 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan3 Chome-24-10 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-3-11 Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, JapanKamimeguro, Meguro, Tokyo 153-0051, JapanMeguro, Meguro, Tokyo 153-0063, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan2 Chome Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, JapanJapan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺1 Chome Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-13-4 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-3-11 Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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