Real estate appraisal report of 1 Chome-11-14 Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan
573,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-14 Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan was determined for 573,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区中町１丁目９６６番５２ |
| Address | 中町１−１１−１４ 1 Chome-11-14 Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan |
| Price | 573,000yen/㎡ |
| Access | Yuutenji , 1 , 200 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsubo Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大坪広治 |
|---|---|
| 価格 | 573,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と概ね同等であり、代替競争関係にある不動産と比較して、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅の建ち並ぶ最寄駅からやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に目黒区内のうち東急東横線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、住宅用地を取得する目黒区内外の個人が中心である。やや規模の大きい画地は、建売住宅業者等が取得する事例も見受けられる。同沿線の住宅地域は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好なことから人気が高く、需要は底堅い。市場での中心価格帯は、敷地規模等にもよるが、50万円／㎡∼70万円／㎡程度、土地のみの総額で5千万円から8千万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の企業収益・雇用環境等は概ね堅調で景気は緩やかに回復している。目黒区の人口は増加しており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
Survey report by Tsutsui Tomoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井知子 |
|---|---|
| 価格 | 572,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層一般住宅と共同住宅が混在する住環境の中庸な住宅地域である。最寄駅からやや距離はあるが周辺の取引需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の各私鉄線の駅徒歩圏に位置する戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。需要者は主に利便性と住環境を重視するエンドユーザーであり、同区内のほか隣接区からの転入者もみられる。目黒区内においては比較的値頃感がある地域であり、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地坪当たり150万円∼200万円程度、新築建売は総額7，000万円∼8，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 世界景気には不透明な部分も多く下振れリスクは残るものの、景気回復基調は継続しており、地価上昇も持続傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度631203 北緯 139度6978299 |
Map
3 Chome-23-16 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan3 Chome-14-7 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, JapanJapan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺2 Chome-3-11 Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan5 Chome-16-17 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, JapanJapan, 〒152-0002 Tōkyō-to, Meguro-ku, Megurohonchō, 3 Chome−16−6 アベニュー目黒1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan2 Chome-9 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan6 Chome-17-21 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, JapanMeguro, Meguro, Tokyo 153-0063, Japan2 Chome-9 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan2 Chome Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, JapanJapan, 〒153-0052 Tōkyō-to, Meguro-ku, Yūtenji, 1 Chome−25−4 リシャール祐天寺2 Chome-17 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan1 Chome Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan2 Chome-3-11 Yūtenji, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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