Real estate appraisal report of 1 Chome-10-14 Nomura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0027, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-14 Nomura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0027, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ |
| Address | 野村１−１０−１４ 1 Chome-10-14 Nomura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0027, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Kusatsu , 700 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良好な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模は標準的であるが、南東向きの中間画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、市場では優位にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、交通利便性、生活利便性に優るため、需要は多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅から徒歩圏の交通利便性、生活利便性の高い住宅地であり、県内有数の人気エリアであり、地価水準は上昇傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむねJR東海道本線沿線の草津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は京阪神へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅から徒歩圏であり、生活利便性も高い人気エリアであり、需要は非常に多い。土地は150㎡程度で2700万円程度、新築の戸建物件は4000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。草津市の人口及び世帯数は、増加傾向である。 |
Survey report by Takahashiyasushi Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な南東向きの画地で、居住の快適性はやや優るが、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、周辺には生活利便施設が立地していることから、宅地需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。草津市内における住宅地の地価水準は宅地需要が堅調であることから、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅地を中心とし、概ね草津市内に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は草津市内及び隣接市域に居住する第一次取得者のほか、総額要因から、買い替え取得者層も需要者として認められる状況にある。野村地域周辺においては公共・商業施設の整備が進行し、需給関係は堅調に推移している。周辺地域における土地取引水準は、150㎡程度の画地で、2，500万円∼3，000万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 草津市内における住宅地需要は、概ね堅調に推移しているが、最寄駅から遠い地域においては弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0263127 北緯 135度9573913 |
Map
Oji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0032, JapanJapan, 〒525-0027 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nomura, 4 Chome−1−19 洋服の青山草津店1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-1-3 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, JapanNishishibukawa, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0025, JapanKusatsucho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0036, Japan1 Chome-18-32 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-15-16 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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