Real estate appraisal report of 1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市平井１丁目字十町田１８番５ |
| Address | 平井１−１８−６ 1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Kusatsu , 1 , 400 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sonoda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通で格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接大型分譲地の影響も受け、混在型住宅地域ではあるが、やや発展的な地域要因の変化が見られ、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。古くに造成された地域ではあるものの、バス便地域ではないところから需要は堅調であり、地価は今後も上昇基調を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR草津駅勢圏を中心とする駅徒歩限界付近の造成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が主であるが、他市、県外からの移入も一定程度見られる。市場の需給動向は、新規分譲地と比較すると一段劣るが、利便性が比較的高いため市場競争力はあり、地価は上昇基調にある。中心価格帯は、土地については150㎡前後で総額20百万円程度、新規分譲の上下セットで35∼45百万円程度が中心であろう。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状、規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、周辺で大型新規分譲があり好調な売行きをみせており、需要は良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅から徒歩圏の交通利便性と生活利便性の共に高い住宅地であり、需要は多く、地価水準は上昇傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむねJR東海道本線沿線の草津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は京阪神へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。最寄駅から比較的近く、生活利便性も高い人気エリアであり、需要は多い。土地は150㎡程度で2000万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。草津市の人口及び世帯数は、増加傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0313536 北緯 135度9586522 |
Map
Wakatakecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0031, JapanOji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0032, Japan3 Chome-10-44 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, JapanJapan, 〒525-0027 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nomura, 4 Chome−1−19 洋服の青山草津店1 Chome-10-14 Nomura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0027, JapanJapan, 〒525-0051 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Kinokawachō, 1118−68 （有）上林製作所2 Chome-3-31-5 Nishikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0035, Japan1 Chome-1-3 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, JapanJapan, 〒525-0028 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Kamigasa, 4 Chome−12−13 （有）上笠サイクルJapan, 〒525-0051 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Kinokawachō, 1118−68 （有）上林製作所Nishishibukawa, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0025, JapanKusatsucho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0036, Japan2 Chome-5-17 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan1 Chome-18-32 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan2 Chome-10-15 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan4 Chome-28-12 Kamigasa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0028, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan3 Chome-14-22 Kamigasa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0028, JapanKinokawacho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0051, Japan1 Chome-15-16 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, Japan6 Chome-2-5 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan2 Chome-8-17 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan4 Chome-2-22 Kobirai, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3034, Japan2 Chome-7-21 Nakazawa, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3025, Japan4 Chome-6-8 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan2 Chome-1-32 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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