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Real estate appraisal report of Japan, 〒525-0027 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nomura, 4 Chome−1−19 洋服の青山草津店

= 144,000 yen

144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒525-0027 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nomura, 4 Chome−1−19 洋服の青山草津店 was determined for 144,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	滋賀県草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１
Address	野村４−１−１９ Japan, 〒525-0027 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nomura, 4 Chome−1−19 洋服の青山草津店
Price	144,000yen/㎡
Access	Kusatsu , 1 , 200 M
Acreage	1,982㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗等が多い路線商業地域
Main road	south east 31.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷正登
価格	144,000円/㎡
個別的要因	標準的な形状、規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。
地域要因	県道沿いの路線商業地域で、県道の整備が完了し、店舗の集積も高まっている。背後地人口の増加とともに地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅からも比較的近い交通繁華性のある路線商業地域として熟成しており、今後も現在の商環境を維持するものと予測する。背後人口も増加基調で大型店舗も連担しており、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は滋賀県南部を中心にした幹線道路沿いの路線商業地域。主な需要者は、全国チェーン展開している小売業や飲食業等の一般消費者向け事業者である。県内でも比較的交通繁華性の高い路線商業地域であり、個人消費の回復を受けて需要は持ち直している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。草津市の人口及び世帯数は、増加傾向である。

Survey report by Hamamoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浜本博志
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。概ね標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。
地域要因	幹線県道沿いに、すでに店舗が連たんするエリアであり、相対的にみた繁華性も高い。店舗用地需要は堅調であり、地価も底堅い。
地域要因の将来予測	幹線沿いに、すでに店舗が連たんする地域であり、今後も現状のまま推移するものと見込まれる。商業施設の新規出店用地の希少性と、底堅い需要の関係で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は湖南地区の幹線道路沿いの商業地域を中心に広範囲にわたっている。需要者の中心は、全国規模で事業展開する法人や地元事業者等である。住宅地の新規開発分譲による背後人口の増加や道路整備の進捗などで新規出店が活発なエリアもあるが、通行量の変化等により需要の弱い地域もみられる。中心価格帯については、画地規模等の個別的要因によって価格水準が異なるため、その把握が難しい状況である。
一般的要因	県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度0274737 北緯 135度9500775

Map

Related information

Kusatsu Station(98,600円 / m²)Minamikusatsu Station(99,050円 / m²)Rittou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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