Real estate appraisal report of Yabasecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0066, Japan
98,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yabasecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0066, Japan was determined for 98,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市矢橋町字馬池下２３番３７ |
| Address | Yabasecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0066, Japan |
| Price | 98,900yen/㎡ |
| Access | Minamikusatsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浜本博志 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北東向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特別の優劣はない。 |
| 地域要因 | 南草津駅徒歩圏内の住宅地で、周辺での新規分譲販売が好調な影響もあり、中古市場における需要も堅調で、価格は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 南草津駅勢圏の住宅地で、今後も土地利用は安定的に推移するものと思われる。当該地域周辺では、中古市場も概ね堅調で、地価は上昇を示しているが、上昇幅はやや縮小傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線草津及び南草津駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は草津市内居住者であるが、他市からの転入も見られる。周辺では中小規模団地開発が活発で新規分譲の販売状況は概ね好調である。土地は100㎡台前半程度で1000万円∼1300万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。 |
Survey report by Hosomi Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細見正博 |
|---|---|
| 価格 | 98,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模の中間画地であり、個別的要因に特段の優劣はない。 |
| 地域要因 | 南草津駅勢圏内の住宅地で、利便性、快適性が良好なことから、中古市場における需要も堅調で、価格は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | JR南草津駅勢圏の住宅地域で、土地利用は依然として安定的である。JR草津駅、南草津駅周辺の住宅地域では、底堅い住宅地需要から、地価は微増傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR草津駅及び南草津駅、瀬田駅勢圏内の住宅地域の範囲と判断した。中心となる需要者は草津市内居住者及び地元企業通勤者等であるが、他市からの転入も見られる。周辺の新規分譲地の販売状況は概ね好調で、中古市場も概ね活発である。土地取引の中心となる取引価格帯は、100㎡台前半程度で1000万円∼1300万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感もみられる。草津市の人口と世帯数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0070761 北緯 135度9362994 |
Map
Japan, 〒525-0055 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nojichō, 136−18 野路下北池町集会所Minamikusatsu, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0050, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西Nojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, Japan2 Chome-3-31-5 Nishikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0035, Japan1 Chome-14-38 Noji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0059, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西Nojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanKusatsucho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0036, Japan1 Chome-6-5 Noji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0059, Japan2 Chome-16-4 Higashiyagura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0054, JapanShinhamacho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0067, JapanNoji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0059, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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