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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-31-5 Nishikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0035, Japan

= 98,000 yen

98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-31-5 Nishikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0035, Japan was determined for 98,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	滋賀県草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１
Address	西草津２−３−３１−５ 2 Chome-3-31-5 Nishikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0035, Japan
Price	98,000yen/㎡
Access	Kusatsu , 1 , 600 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hamamoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浜本博志
価格	98,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。標準的な規模、形状を有する南西向きの中間画地で、日照・通風等の居住の快適性にすぐれ、相対的に選好性が強い。
地域要因	地域要因に特段の変化はないが、周辺での新規分譲販売が好調な影響もあり、中古市場における需要も堅調で、価格は底堅い。
地域要因の将来予測	草津駅徒歩圏外縁部の熟成した住宅地であり、今後も現状のまま推移するものと見込まれる。周辺の新規分譲販売は概ね堅調で、中古市場での需要も底堅いことから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR草津及び南草津駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は草津市内居住者であるが、他市からの転入も見られる。周辺では中小規模団地開発が活発で新規分譲の販売状況は概ね好調である。土地は170㎡程度で1600万円∼2000万円程度、新築戸建は3000万円∼3500万円程度が取引の中心。
一般的要因	県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。

Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷正登
価格	98,000円/㎡
個別的要因	形状、規模は標準的であるが、南西向きの中間画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、市場では優位にある。個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められない。生活利便性に優り、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からも比較的近く生活利便性もよく一定の需要が見込める地域であり、地価水準はやや上昇傾向で推移するするものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はおおむねJR東海道本線沿線の草津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は京阪神や市内の工場等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。戸建志向の強いファミリー層から値頃感があり、需要は堅調である。土地は170㎡程度で1700万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心。
一般的要因	県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。草津市の人口及び世帯数は、増加傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度0175112 北緯 135度9539669

Map

Related information

Kusatsu Station(98,600円 / m²)Minamikusatsu Station(99,050円 / m²)Rittou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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