Real estate appraisal report of 3 Chome-1-20 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan
27,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-20 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan was determined for 27,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５ |
| Address | 宮中３−１−２０ 3 Chome-1-20 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan |
| Price | 27,300yen/㎡ |
| Access | Kashimajinguu , 900 M |
| Acreage | 859㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | north 8.9m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 宮中地区の既成商業地域に存し、一定の車輌通行量・商況は認められ、地価下落基調ながら地価の回復も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿嶋市・潮来市・神栖市・行方市等、鹿行地区全域である。需要者の中心は、地元事業者・地元資本であるが、競合する国道124号バイパス沿いには外食チェーン店等の沿道型店舗・SC等圏外からの参入者も見られる。商業需要の中心は、これら郊外型商業施設へとほぼ移行しており、近隣地域を含む宮中地区では、駐車場不足もあり商業地としての人気は劣勢である。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが坪9万∼10万台前半まで。 |
| 一般的要因 | 近年は124号バイパス沿い路線商業地域に商業集積は移行しており中心市街地は顧客吸引力が低迷している。 |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いに位置する既成商業地域であり、陳腐化しているため空き店舗が多くみられるようになった。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの商業地域であり、現況のまま推移していくと予測する。国道124号線及び3・3・10通り線等の路線商業地域との競争が見られる。地価は当分横ばいのまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鹿嶋市及び周辺市町村の商業地域である。需要者の中心はほぼ地元商業従事者等で限定的である。国道124号線沿いの郊外型路線商業地域に客は流出しており、鹿島神宮駅周辺商業地の需要は衰退が続いている。土地取引は殆どなく、土地は標準的画地の850㎡で2，300万円程度が需給の中心であると推定される。 |
| 一般的要因 | 高台の人気の高い地域での宅地供給が不足していおり、地価が上昇傾向である。一方液状化の見られた低地の地価は下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9646976 北緯 140度6264812 |
Map
1 Chome Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-4-15 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-1 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-4-25 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-1-5 Kano, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0037, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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