Real estate appraisal report of 3 Chome-4-25 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-25 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鹿嶋市宮中３丁目４番１５ |
| Address | 宮中３−４−２５ 3 Chome-4-25 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Kashimajinguu , 1 , 000 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置しており、鹿嶋市内において人気が高い。供給は少なく、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の区画整然とした住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。高台に位置しており且つ比較的駅至近であり、供給不足で地価は上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市内の住宅地域を中心とし、一部に隣接市町村の住宅地域一円である。需要者の中心は市内に勤務を要する一次取得者層である。人気がある高台の住宅地は需要に対して供給が不足しており、地価の上昇傾向が伺える。土地は標準的画地の220㎡当り600万円程度、新築戸建は1，800∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高台の人気の高い地域での宅地供給が不足していおり、地価が上昇傾向である。一方液状化の見られた低地の地価は下落傾向である。 |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位についてやや優れる。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 約25年前に区画整理され新興性に欠けるが、鹿嶋市内では高台の住宅地の選好性は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。圏内においては高台住宅地域の選好性は高まっており、供給不足も相まって、地価上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市市街化区域内の高台の住宅地域一帯である。需要者の中心は地元有力企業に勤務する一次取得者等であるが、買換需要及び隣接する神栖市・潮来市等圏外からの流入も見られる。東日本大震災以降、圏内住宅地の選好性は高まっているが、需要に見合う供給はなく、地価上昇傾向は続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が65坪程度で600万円程度、新築戸建は概ね2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9636505 北緯 140度6270507 |
Map
1 Chome Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-4-15 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-1-20 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-1 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-1-5 Kano, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0037, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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