Real estate appraisal report of 1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外 |
| Address | 宮中１−９−３０ 1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Kashimajinguu , 730 M |
| Acreage | 616㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの商業地で、郊外型商業施設へ顧客が流出しつつあるも、高台に存する背後地の住宅地の人気により横這いとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、古くからの商業地域であり、路線商業地エリアに顧客が流出傾向を示し、収益性が低下し地価もやや下落基調となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鹿嶋市の圏域である。需要者の中心は地域に地縁性を持つ個人事業主が殆どを占める。商業地として熟成しつつあり、収益性は低いものと推定される。一部に店舗の閉鎖も見られる商店街で需給は低調である。土地は1000∼1500万円が前後が需給の中心であると推定されるが、実際の取引データが少なく、詳細の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鹿島神宮参拝客を対象とした収益性により一定の繁華性を維持しているが、郊外型店舗への顧客流出により、衰退傾向が顕在化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの商業地域であるが、郊外型商業施設への顧客流出等により閉店中の店舗が目立つ。一定の繁華性は維持しているが、衰退傾向が顕在化している。長引く地価下落により背後住宅地と同価格水準となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市及び隣接市の既成商業地域一帯。需要者の中心は、潜在的には地元の事業者等であるが、住商混在的な色彩が強まっていることから、今後は利便性等を重視した個人の住宅需要者も参入するものと考えられる。何ら事情を含まない取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況であるが、市内高台住宅地の地価上昇の影響により、値下げ余地はなくなってきており、地価は横這い圏内で推移していると考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9661252 北緯 140度628431 |
Map
1 Chome Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-4-15 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, JapanJapan, 〒314-0031 Ibaraki-ken, Kashima-shi, Kyūchū, 1995−28 エチゴヤ東山店3 Chome-1-20 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-1 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan3 Chome-4-25 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, JapanJapan, 〒314-0031 Ibaraki-ken, Kashima-shi, Kyūchū, 1995−28 エチゴヤ東山店Japan, 〒314-0031 Ibaraki-ken, Kashima-shi, Kyūchū, 1995−28 エチゴヤ東山店Japan, 〒314-0031 Ibaraki-ken, Kashima-shi, Kyūchū, 1995−28 エチゴヤ東山店1 Chome-1-5 Kano, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0037, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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