Real estate appraisal report of 1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan


25,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan was determined for 25,500 yen / m².

茨城県鹿嶋市宮中1丁目2219番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県鹿嶋市宮中1丁目2219番2外
Address宮中1−9−30
1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan
Price25,500yen/㎡
AccessKashimajinguu , 730 M
Acreage616㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentbank
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth 12.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)

不動産鑑定士説田賢哉
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの商業地で、郊外型商業施設へ顧客が流出しつつあるも、高台に存する背後地の住宅地の人気により横這いとなっている。
地域要因の将来予測当該地域は、古くからの商業地域であり、路線商業地エリアに顧客が流出傾向を示し、収益性が低下し地価もやや下落基調となっている。
市場の特性 同一需給圏は、概ね鹿嶋市の圏域である。需要者の中心は地域に地縁性を持つ個人事業主が殆どを占める。商業地として熟成しつつあり、収益性は低いものと推定される。一部に店舗の閉鎖も見られる商店街で需給は低調である。土地は1000∼1500万円が前後が需給の中心であると推定されるが、実際の取引データが少なく、詳細の把握は困難である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士太田聖史
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鹿島神宮参拝客を対象とした収益性により一定の繁華性を維持しているが、郊外型店舗への顧客流出により、衰退傾向が顕在化している。
地域要因の将来予測古くからの商業地域であるが、郊外型商業施設への顧客流出等により閉店中の店舗が目立つ。一定の繁華性は維持しているが、衰退傾向が顕在化している。長引く地価下落により背後住宅地と同価格水準となっている。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市及び隣接市の既成商業地域一帯。需要者の中心は、潜在的には地元の事業者等であるが、住商混在的な色彩が強まっていることから、今後は利便性等を重視した個人の住宅需要者も参入するものと考えられる。何ら事情を含まない取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況であるが、市内高台住宅地の地価上昇の影響により、値下げ余地はなくなってきており、地価は横這い圏内で推移していると考えられる。
一般的要因人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9661252
北緯 140度628431

Map

1 Chome Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-4-15 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, JapanJapan, 〒314-0031 Ibaraki-ken, Kashima-shi, Kyūchū, 1995−28 エチゴヤ東山店3 Chome-1-20 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-1 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan3 Chome-4-25 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, JapanJapan, 〒314-0031 Ibaraki-ken, Kashima-shi, Kyūchū, 1995−28 エチゴヤ東山店Japan, 〒314-0031 Ibaraki-ken, Kashima-shi, Kyūchū, 1995−28 エチゴヤ東山店Japan, 〒314-0031 Ibaraki-ken, Kashima-shi, Kyūchū, 1995−28 エチゴヤ東山店1 Chome-1-5 Kano, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0037, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan

Related information

Kashimajinguu Station(25,500円 / m²)Kashimasakkaasutajiamu ( Nozomu ) Station(23,550円 / m²)Nobukata Station(15,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ibarakiken (Descending)

Tsukuba Station103,000 yen / m²
Moriya Station91,000 yen / m²
Minamimoriya Station90,800 yen / m²
Kenkyuugakuen Station89,600 yen / m²
Shinmoriya Station78,850 yen / m²
Totte Station57,100 yen / m²
Nishitoride Station56,700 yen / m²
Terahara Station56,700 yen / m²
Shintoride Station56,200 yen / m²
Ushiku Station49,700 yen / m²

Market price in Ibarakiken (Ascending)

Ogawakoukoushita Station12,590 yen / m²
Hitachiogawa Station12,590 yen / m²
Higuchi Station13,000 yen / m²
Urizura Station14,700 yen / m²
Itako Station14,800 yen / m²
Nobukata Station15,300 yen / m²
Hitachikounosu Station16,900 yen / m²
Hatori Station17,500 yen / m²
Iwase Station18,000 yen / m²
Nukata Station18,500 yen / m²

Change of market price in Ibarakiken (Descending)

Tsunezumi Station+14.35%
Ooarai Station+8.91%
Terahara Station+5.29%
Tsukuba Station+4.62%
Shintoride Station+4.46%
Minamimoriya Station+3.77%
Kashimasakkaasutajiamu ( Nozomu ) Station+2.84%
Oomika Station+1.54%
Oda Rin Station+1.08%
Hatori Station+0.86%

Change of market price in Ibarakiken (Ascending)

Kairakuen Station-36.88%
Hitachitsuda Station-16.16%
Shimodatenikoumae Station-13.08%
Kandatsu Station-12.11%
Orihon Station-11.9%
Ootagou Station-11.37%
Ushiku Station-10.61%
Higashimito Station-8.23%
Shimodate Station-6.0%
Kamisugadani Station-5.99%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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