Real estate appraisal report of Kyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan
23,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan was determined for 23,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外 |
| Address | Kyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan |
| Price | 23,400yen/㎡ |
| Access | Kashimajinguu , 2 , 200 M |
| Acreage | 313㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位について優れる。形状（台形）については選好性に大きな影響は認められない。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設に近接し、一定の生活利便性を維持する既成住宅地域。鹿嶋市内では高台の住宅地の選好性は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿嶋市市街化区域内の高台の住宅地域一帯である。需要者の中心は地元有力企業に勤務する一次取得者等であるが、買換需要及び隣接する神栖市・潮来市等圏外からの流入も見られる。東日本大震災以降、圏内住宅地の選好性は高まっているが、需要に見合う供給はなく、地価上昇傾向は続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が90坪程度で700万円程度、新築戸建は概ね2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 鹿嶋市内の中では旧来から比較的需給の安定している住宅地域で、地域要因の著しい変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、地価は安定的に推移し、今後も同様の傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿嶋市中心部市街地を中心に、隣接する潮来市・神栖市等を含む既成住宅地域一円。主たる需要者は市内在住や市内勤務の30代∼40代の一次取得者層で、アパート・社宅等からの住み替え需要も見られる。市街地中心部に近く生活利便性・住環境等の観点から一定の需要が見られる地域で、地価は落ち着きを見せている。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが更地物件で700万円程度、新築戸建は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市の地価は鹿行地区の住宅地需要を取り込み人気エリアの一部では上昇地点も見られ、下落幅も縮小傾向にあり全般的に安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度96337 北緯 140度6299365 |
Map
1 Chome Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-4-15 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-1-20 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-1 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan3 Chome-4-25 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-9-30 Kyūchū, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0031, Japan1 Chome-1-5 Kano, Kashima-shi, Ibaraki-ken 314-0037, JapanKyuchu, Kashima, Ibaraki Prefecture 314-0031, Japan
Related information
Kashimajinguu Station(25,500円 / m²)Kashimasakkaasutajiamu （ Nozomu ） Station(23,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード