Real estate appraisal report of Keshōzaka-10-38 Kamiyasawa, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0121, Japan
47,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Keshōzaka-10-38 Kamiyasawa, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0121, Japan was determined for 47,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８ |
| Address | Keshōzaka-10-38 Kamiyasawa, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0121, Japan |
| Price | 47,900yen/㎡ |
| Access | Iwakiri , 1 , 600 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aota Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田令子 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路で日照、通風等居住の快適性の優劣は特にない。 |
| 地域要因 | 県道背後の小規模開発による住宅地域である。内陸部の住宅需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR岩切駅圏内の既成住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。内陸部の住宅需要は堅調で、当面の間地価は若干の上昇基調を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町を中心とする既成住宅地域の存する圏域と判定した。需要者は、震災後数年間は沿岸部からの被災者が多かったが、現時点では利府町及び仙台市宮城野区在住の標準的所得者層が中心となっている。隣接の仙台市宮城野区の住宅地から見ると、その割安感から地価は上昇を継続している。市場の中心価格帯は新築建売分譲で総額3，000万円前後、更地で総額1，200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 被災者の移転需要は落ち着きが見られるが、住宅需要は震災以降全般的に堅調であり、物件不足から地価は高止まり傾向である。 |
Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路で、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 仙台広域圏内での価格の割安感、商業施設・幹線県道への接近性の良さ等により、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 仙台圏郊外で、JR岩切駅圏内にある既成住宅地域であり、用途的には特段の変動要因はない。地価は、堅調な需要を反映して当面微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の市街化区域内の住宅地域全域であり、仙台市宮城野区岩切地区の住宅地域も含まれる。需要者は、利府町及び隣接する仙台市宮城野区の居住者が中心であり、その他からの転入も見込まれる。対象地域は既成住宅地域で、周辺での宅地供給は多いが、幹線県道、大型商業施設に近接し利便性が比較的良好であることから、需要は底堅い。土地は250㎡で1，200万円程度、新築戸建は3，000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。仙台圏都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3108211 北緯 140度9553724 |
Map
Kamiyasawa, Rifu, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0121, JapanKanazawa-12-24 Kamiyasawa, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0121, JapanShinsannohara-45-1 Sugaya, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0122, JapanShinsannohara-45-1 Sugaya, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0122, JapanWakamiyamae-62-3 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanAotsume-134-11 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanAotsume-134-11 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan
Related information
Iwakiri Station(50,500円 / m²)Shinrifu Station(49,950円 / m²)Rikuzensannou Station(50,550円 / m²)Rifu Station(42,500円 / m²)Kokufutagajou Station(50,550円 / m²)Fukuda Machi Station(69,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード