Real estate appraisal report of 4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
635,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan was determined for 635,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 |
| Address | 吉祥寺本町４−２１−６ 4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan |
| Price | 635,000yen/㎡ |
| Access | Kichijouji , 900 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 対象標準地は方位で＋1％の効用増と判定した。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅徒歩圏で利便性、居住環境ともに優れ、人気が高い。供給が少ない反面、需要は根強く、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、優良住宅地として人気は高い。周辺では高値取引が散見され、当該地域の地価は若干の上昇傾向と判断する。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：北西＋1であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、吉祥寺地域の人気の強さから、地価水準は都区内の城南・城西地域と比肩しており、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の優良低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する所得の高い一次取得者及び二次取得者である。市内では地価水準が高位の成熟した住宅地域であるが、区画の細分化が進んでいる。中古住宅取引が主であるが、区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。周辺では高値取引が見られ、価格は上昇傾向にある。土地は150㎡程度で9，500万円前後が価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市おける土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7065356 北緯 139度571349 |
Map
2 Chome-25-11 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan4 Chome-10-9 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanNakacho, Musashino, Tokyo 180-0006, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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