Real estate appraisal report of 2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
1,060,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan was determined for 1,060,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 |
| Address | 吉祥寺本町２−１７−２ 2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan |
| Price | 1,060,000yen/㎡ |
| Access | Kichijouji , 300 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井和人 |
|---|---|
| 価格 | 1,060,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。 |
| 地域要因 | 最寄駅の利便性に優り、繁華性にも優る商業地としての地域的特性を有し、地価は強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性に優る商業地域であり、需給は堅調に推移している。当面現状の上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市及び周辺各市内の、JR中央線沿線の駅に近い商業地域。市場参加者の属性は、飲食店や物販店を営む事業法人及び、収益目的で賃貸事業を行う投資家などが予想される。繁華性に優り需要は堅調であるが、土地の供給が少ない傾向を有しているため同一需給圏内の取引は少なく、単価、規模ともに幅のある状況となっており市場の中心となる価格帯は定まっていない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。 |
Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 1,060,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅から当該地域に向かう入口に新テナントビルが完成した。当該地域の地価はやや上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 物販、飲食等を中心に多様な店舗が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも繁華性が増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の各駅、更に周辺他市の駅に近い商業地域である。需要の中心はビル経営をなしうる法人及び個人、物品販売業者、飲食関連業者等が想定される。サンロードやダイヤ街等と比較して賃料が安いことから、出店需要が高く、1階賃料は底堅い。吉祥寺を訪れる顧客は回遊性が高く、当該地域も人通りが多い。土地取引の中心価格帯は110万円／㎡程度と思われるが、画地規模は様々で特に一定していない。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、老齢人口は増加傾向。不動産取引は供給が少なく、取引件数は横這い傾向。吉祥寺駅周辺は整備が進行中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7041888 北緯 139度575896 |
Map
4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanGotenyama, Musashino, Tokyo 180-0005, Japan4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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