Real estate appraisal report of 3 Chome-5-1 Midorichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0012, Japan
357,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-1 Midorichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0012, Japan was determined for 357,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２ |
| Address | 緑町３−５−１ 3 Chome-5-1 Midorichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0012, Japan |
| Price | 357,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 2 , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyama Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山宏毅 |
|---|---|
| 価格 | 358,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、割安感もあり、底堅い需要が見込まれる為、地価は引続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からやや離れた地域であるが、住宅地域として熟成しており、地域の状況に影響を与える特段の要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市のうち、JR中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、三鷹駅の利用が可能であり、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は120㎡で4，000万円∼4，500万円前後であるが、新規の建売物件及び売土地物件の供給量が限定的であることも影響して、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は、先行きに不透明感があるものの拡大傾向で推移しており、武蔵野市の人口も微増傾向の為、土地需要も底堅く推移している。 |
Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：南＋5であるが、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。接面道路幅員が広く、比較的環境の良い住宅地域であり、土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は接面道路幅員が広く 住宅地域として熟成した状態にあり、当面は現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者及び二次取得者である。接面道路幅員が広く住環境も比較的良く、市内では地価水準が中位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主で大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で4，300万円前後、新築戸建物件は5，900万円前後が価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7209004 北緯 139度5645794 |
Map
4 Chome Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan3 Chome Midorichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0012, Japan3 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan5 Chome-3 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, JapanFujimachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0014, Japan4 Chome-13-24 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan3 Chome-2-19 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan5 Chome-8-13 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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