Real estate appraisal report of 4 Chome Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan
426,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan was determined for 426,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市境南町１丁目１００番４５ |
| Address | 境南町１−１８−３ 4 Chome Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan |
| Price | 426,000yen/㎡ |
| Access | Musashisakai , 550 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 426,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の中規模住宅の多い閑静な住宅地域で、供給は少なく需要が安定している。駅前整備等住環境や利便性が向上し、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、武蔵境駅徒歩圏の住宅需要は増加しており、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野及び三鷹市内においてJR沿線駅から徒歩圏にある低層住宅地域と判定。中規模住宅の多い閑静な住宅地域であることから需要者は高所得者及び富裕層が中心となる。中心価格帯は150∼180㎡前後の更地取引で6∼7千万円台後半程度と思料される。120㎡程度に細分化しての新築分譲住宅も見られ、土地建物で7∼8千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。 |
Survey report by Kyuu Hon Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九本博文 |
|---|---|
| 価格 | 426,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅徒歩圏に所在し、良好な住環境を有する住宅地域であるので、需要は底堅く、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、武蔵野市におけるJR中央線武蔵境駅徒歩圏内に存する住宅地域であり、中小規模の一般住宅が需要及び供給の中心である。主な需要者は、同圏域に居住する中堅以上の所得者層であり、購入希望者の層は厚く、需要は安定している。最寄駅周辺での買物等の利便性が高いうえに、住環境も比較的良好であるため、人気は高い。市場の中心価格帯は、150㎡の土地で6，500万円程度であり、新築戸建住宅では細分化された事例も見られる。 |
| 一般的要因 | 武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格水準は依然として上昇傾向を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度720008850097656 北緯 139度5556640625 |
Map
3 Chome-5-1 Midorichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0012, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-2-36 Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan3 Chome-41-14 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan5 Chome-3 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan5 Chome-14 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan5 Chome-14 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan5 Chome-10-5 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan5 Chome-13-20 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan5 Chome-8-13 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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