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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-19 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan

= 363,000 yen

363,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-19 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan was determined for 363,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市東伏見３丁目６２５番１８
Address	東伏見３−２−１９ 3 Chome-2-19 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan
Price	363,000yen/㎡
Access	Higashifushimi , 220 M
Acreage	396㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三木隆
価格	363,000円/㎡
個別的要因	画地規模が大きいため、需要者は高額所得者に限定されるが、環境は良好で競争力は高位に推移している。個別的要因の変動はない。
地域要因	市内では最も価格水準が高めの住宅地であり、居住環境が優れているが、近年相続に伴い分割される画地も見られる。
地域要因の将来予測	地域要因に特別に変動はなく、当面は現状のまま推移するものと考えられる。規模の大きい画地が多いが住環境は良好であり、潜在的な需要は根強い。
市場の特性	同一需給圏は西武沿線で練馬区、西東京市及び小平市に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者はこれらの地域の居住者を中心に都心等への通勤者が大半を占める。駅に近く、規模の大きい敷地が多い閑静な住宅地のため人気は高いが、供給が少ないため取引は少ない。新築の戸建住宅では120㎡程度の敷地で5500万円∼6000万円程度の値がつくものと考えられる。
一般的要因	西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙坂哲男
価格	363,000円/㎡
個別的要因	画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因	駅に近い閑静な住宅地域であり、比較的大きい規模の画地が多い。地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。比較的規模の大きい画地が多いことから、需要者は買換え等が中心である。最寄駅に近く、利便性・住環境に優れており、需要はあるものの、既成市街地であり供給は少ない。土地単価は、120万円／坪程度である。
一般的要因	西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7274968 北緯 139度5654679

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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