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Real estate appraisal report of 5 Chome-8-13 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan

= 281,000 yen

281,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-13 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan was determined for 281,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市東伏見５丁目３番４９外
Address	東伏見５−８−１３ 5 Chome-8-13 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan
Price	281,000yen/㎡
Access	Higashifushimi , 950 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩井喜一
価格	280,000円/㎡
個別的要因	地域内における標準的な画地で、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因	東伏見駅から徒歩圏で、区画の整然とした低層住宅地域となっている。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏の中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇で推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内に存する最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の良い地域で、地価はやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台後半、新築建売住宅で5，000万円程度までのものが多い。
一般的要因	景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	原寛人
価格	282,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であるが、南側接面道路で、方位の優位性はある。特段の変動要因は認められない。
地域要因	既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、西武線沿線の主に西東京市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市・区内に居住する一次取得者である。地域は、駅から徒歩圏内にあり、また概ね熟成した住宅地域で新規供給も比較的少なく、需給はほぼ均衡が取れている。土地は、120㎡前後で総額3000万円台前半、新築の戸建住宅は総額5000万円前後が需要の中心として取引されている。
一般的要因	西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度722925 北緯 139度558827

Map

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Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Musashiseki Station(346,500円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Musashisakai Station(399,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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