Real estate appraisal report of 3 Chome-3-9 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan
68,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-9 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan was determined for 68,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６ |
| Address | 本町３−３−９ 3 Chome-3-9 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan |
| Price | 68,200yen/㎡ |
| Access | Ouji , 1 , 600 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south east 5.1m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする高台の住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする高台の住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄田原本線、近鉄生駒線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね王寺町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は王寺町及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地は高台の戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1100∼1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。 |
Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路整然とした住宅地域ではあるが、駅接近性に劣り、地勢も激しく、且つ商業施設等の利便性にも劣ること等から、需要は引き続き弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線等沿線の王寺町及び周辺市町における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は開発されて相当程度経過している開発団地であること、周辺を含め地勢が激しい地域であること等から、競争力の程度は低く、需要は弱含みで推移している。市場における需要の中心となる価格帯は土地約55坪で1200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5894754 北緯 135度703038 |
Map
5 Chome-4-33 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan1 Chome-12-24 Katsushimo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0011, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-6-27 Funato, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0001, Japan1 Chome Katsushimo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0011, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-1-18 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-11 Motomachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0013, Japan2 Chome-7-20 Ōji, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0002, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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