Real estate appraisal report of Ninji, Kashiba, Nara Prefecture 639-0261, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ninji, Kashiba, Nara Prefecture 639-0261, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 |
| Address | Ninji, Kashiba, Nara Prefecture 639-0261, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Shizumi , 1 , 900 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きの画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であり、取引需要は旺盛とは言い難く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅から遠く、小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は香芝市及び周辺市町における中心部からやや離れた戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内一円の一次取得者であるが、大阪等の圏外からの転入も見られる。大規模開発地や新規の開発分譲地等の利便性の優る住宅地の需要は安定しているが、利便性に劣る住宅地の需要は依然弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は140㎡程度で900万円程度、土地・新築建物総額で2，500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 香芝市の人口は緩やかに増加し、優良住宅地を中心に地価は上昇傾向で推移しているが、既存住宅地域等は依然としてやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は一般住宅の多い戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで700∼1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5715078 北緯 135度6940199 |
Map
Imaizumi, Kashiba, Nara Prefecture 639-0264, Japan1099 Hirano, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0263, Japan1 Chome-11-11 Hakuhōdai, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0262, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan6 Chome-10-4 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan3 Chome-6-54 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan4 Chome-14 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, JapanFujii, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0014, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-6-22 Myōjin, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0022, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, JapanFujii, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0014, Japan1 Chome-3-15 Midorigaoka, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0204, Japan1 Chome-3-15 Midorigaoka, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0204, Japan2 Chome-6-19 Tomogaoka, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0203, Japan2 Chome-11-18 Shimomaki, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0205, Japan6 Chome-2-10 Shimomaki, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0205, Japan6 Chome-2-10 Shimomaki, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0205, Japan3 Chome-8-18 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan
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Hatada Station(76,600円 / m²)Shizumi Station(66,150円 / m²)Misato Station(69,100円 / m²)Futakami Station(69,000円 / m²)Kawachikatakami Station(81,500円 / m²)Ouji Station(77,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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