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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-3 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan

= 144,000 yen

144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-3 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan was determined for 144,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡王寺町久度２丁目３６３５番８外
Address	久度２−１４−３ 2 Chome-14-3 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan
Price	144,000yen/㎡
Access	Ouji , 250 M
Acreage	226㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	south 15.5m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本忠樹
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域はJR王寺駅前の商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はほぼ横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域はJR王寺駅前の商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からほぼ横這いの傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね王寺町の存する北葛城郡とその周辺市町を含む奈良県中・南部の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、小売店舗等の事業者等が考えられる。標準地はJR王寺駅前の商業地域に所在するが、昨今の経済情勢、地域動向等から需給関係は比較的安定している。標準地の存する地域周辺では、画地規模にばらつきが見られ取引も少ないこと等から需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因	王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。

Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平田馨
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	隣接地域においてはターミナル駅である王寺駅が位置し且つ集客力を有する大型商業施設も存するため、一定の背後地を有し、需要は引き続き堅調。
地域要因の将来予測	中低層の店舗等が建ち並ぶ駅前の成熟した商業地域である現況のみならず、法令規制、市場性及び背後地等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の商業地域として推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は奈良県における駅接近性等が同程度の商業地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する個人投資家又は法人事業者が中心。他府県等からの需要も認められる。奈良県有数のターミナル駅である王寺駅は南側が発展しており北側に位置する近隣地域は相対的に繁華性等やや劣るものの、一定の背後地を有しているため、需要は堅調に推移している。市場における需要の中心価格帯は土地約60坪で2900万円程度となっている。
一般的要因	当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5985216 北緯 135度7049959

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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