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Real estate appraisal report of 5 Chome-4-33 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan

= 89,600 yen

89,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-33 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan was determined for 89,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２
Address	久度５−４−３３ 5 Chome-4-33 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan
Price	89,600yen/㎡
Access	Ouji , 900 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
Main road	north 6.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平田馨
価格	89,600円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	幹線道路への接続に劣る住宅地域であるが、ターミナル駅である王寺駅の徒歩圏内の住宅地域であるため、利便性に優れた地域である。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線沿線の王寺町及び周辺市町における共同住宅等も混在した住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は主要幹線道路からのアクセスに難があり系統連続性に劣るが、ターミナル駅である王寺駅に近いため、競争力の程度は比較的高く、需要は横ばいで推移している。市場における需要の中心価格帯は土地約40坪で1200万円程度となっている。
一般的要因	当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。

Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本忠樹
価格	89,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はほぼ横這いの傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は近鉄田原本線、近鉄生駒線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね王寺町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は王寺町及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は既存の戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は比較的安定している。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1000∼1300万円程度である。
一般的要因	王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5956772 北緯 135度6965912

Map

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Shigisanshita Station(70,000円 / m²)Ouji Station(77,550円 / m²)Misato Station(69,100円 / m²)Seyakitaguchi Station(77,100円 / m²)Hatada Station(76,600円 / m²)Oowada Station(81,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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