Real estate appraisal report of 3 Chome-12-24 Jōgaoka, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0807, Japan


50,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-24 Jōgaoka, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0807, Japan was determined for 50,100 yen / m².

山口県周南市城ケ丘３丁目３８番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県周南市城ケ丘３丁目３８番３
Address城ケ丘３−１２−２４
3 Chome-12-24 Jōgaoka, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0807, Japan
Price50,100yen/㎡
AccessTokuyama , 5 , 300 M
Acreage313㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamazaki Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士山崎和昭
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が良く居住環境も良好な住宅地で、値ごろ感に加え、供給が少ないことが地価を下支えしている面があり、地価は横ばい状態を継続と判断した。
地域要因の将来予測土地区画整理による新市街地造成事業が施行された周南団地の東端部付近に位置する。昭和49年の換地処分から40年余を経過し、良好な環境の住宅地として熟成しており、ほぼ現状維持のまま推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は周南市・下松市の居住環境の良い住宅地域で、需要者は周南市を中心に一部下松市・光市に居住する住宅取得者である。近隣地域は周南団地東端部付近の国道2号北側に位置し、住環境や交通・生活の利便性は概ね良好である。土地需要の中心は面積70∼100坪、13∼20百万円程度の買換層又は比較的高所得層である。造成完了後四十数年を経過、戸建住宅地として熟成し、需要も比較的堅調であるところから、地価は横ばい状態を継続と判断した。
一般的要因圏域人口減少傾向の定着に加え、経済の先行き不安、所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばであるが、底値感等から需要の一部回復傾向も認められる。

Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士國宗信彦
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした環境条件の良い住宅地域で、潜在的需要は根強く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線沿線で徳山駅・櫛ヶ浜駅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、周南市居住者のほか、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。区画整然とした居住環境の良い人気のある住宅地域で、需要は根強い。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築の戸建物件は3500万円程度である。
一般的要因景気は足踏み状態で、住宅地価格の下落も全般的には緩やかになっているが、立地条件によっては歯止めがかからない地域もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0429488
北緯 131度8430605

Map

Suetakenaka, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0023, Japan1 Chome-9-14 Kiyosechō, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0071, JapanShimowada Suetakenaka, Kudamatsu-shi, Yamaguchi-ken 744-0023, JapanSuetakenaka, Kudamatsu, Yamaguchi Prefecture 744-0023, JapanSetomicho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0827, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan10-52 Satsukichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0811, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan2 Chome-12-28 Toishi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0816, Japan3 Chome Jōgaoka, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0807, Japan3 Chome Sakuragi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0806, JapanMiyamaecho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0815, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan1 Chome Shūyō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0823, JapanSatsukicho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0811, JapanJapan, 〒745-0801 Yamaguchi-ken, Shūnan-shi, Kume, 931−99 旭ケ丘県営住宅４Miyamaecho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0815, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan1 Chome-5-7 Shūyō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0823, Japan6-2 Satsukichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0811, JapanSatsukicho, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0811, JapanJapan, 〒745-0801 Yamaguchi-ken, Shūnan-shi, Kume, 802 （有）久保工務店Kume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan2 Chome-12-28 Toishi, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0816, JapanKume, Shunan, Yamaguchi Prefecture 745-0801, Japan10-52 Satsukichō, Shūnan-shi, Yamaguchi-ken 745-0811, Japan

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Kushigahama Station(43,050円 / m²)Suouhanaoka Station(48,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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