Real estate appraisal report of 6 Chome-211 Yoshidachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0048, Japan
89,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-211 Yoshidachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0048, Japan was determined for 89,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市吉田町６丁目２１１番 |
| Address | 6 Chome-211 Yoshidachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0048, Japan |
| Price | 89,100yen/㎡ |
| Access | Oofu , 3 , 900 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 89,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整理された住宅地域であるが、大府市内の住宅地に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として大府市内の住宅地域である。郊外の区画整然とした住宅地域であり、需要者は大府市内に在住する地縁性ある勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、郊外の住宅地域にも波及しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，500円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状にて推移するものと思料する。市中心部からは離れるが、市内の住宅地需要は依然旺盛で、当地域もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大府市内を中心とする住宅地域の圏域である。近隣地域は郊外の住宅団地に所在するため、需要者の中心は地縁者であるが、若干外部からの需要も見込まれる。大府市内の住宅地は、供給が少ないのに対し需要は旺盛で、人気エリアで土地を取得することが難しく、やむなく周辺に流れる傾向もみられる。土地1300万∼1800万円、新築戸建3500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気はやや不透明であるが、大府市の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は西三河や名古屋からの流入もあって住宅地については全般的に堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0017345 北緯 136度9293444 |
Map
Fukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanShinnagakuchi-1-26 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanKamakirane-33-152 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKomedacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0043, JapanKomedacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0043, JapanMoriokacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0038, JapanYoshikawacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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