Real estate appraisal report of Fukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, Japan
84,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, Japan was determined for 84,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外 |
| Address | Fukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, Japan |
| Price | 84,200yen/㎡ |
| Access | Oota Gawa , 2 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多いほか駐車場等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健二 |
|---|---|
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した既成の住宅地域であり、外部からの需要はあまり見込めないものの、安定的な需給動向にあり、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とし、一部未利用地は散見されるものの、住宅地域としてはほぼ熟成しており今後も現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であるが、近隣地域に対する外部からの転入者は少ないものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、建売分譲で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。 |
Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 比較的容易に宅地化可能な土地は、既に宅地開発済みの地域。この為、ここ数年、地域の状況に変化がなく、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区が大きく、未整理な地域。容易に宅地化可能な土地は、既に宅地化済み。現在、露天駐車場、農地等で残存する土地は、何らかの事情で宅地転換困難な場合が多い。当面、地域は、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東海市内の鉄道沿線から地理的にやや乖離した住宅地。需要者は、東海市の地縁関係者や、知多市などの隣接市町の居住者が殆ど。街区未整理な地域であり、民間の宅地分譲が供給の中心。それも、比較的小規模な建売分譲住宅地。最近では、「価格」よりも、毎月のローン支払可能額が購入者の意思決定の指標となっている。土地総額が1，000万円∼1，600万円、新築建売分譲住宅で3，500万円∼4，000万円前後が購入の中心。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや希薄。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0145998 北緯 136度9346904 |
Map
Shindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanShinnagakuchi-1-26 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, Japan6 Chome-211 Yoshidachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0048, JapanHiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, JapanMoriokacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0038, JapanYoshikawacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0046, Japan
Related information
Oofu Station(118,000円 / m²)Kyouwa Station(116,500円 / m²)Minamikagiya Station(86,500円 / m²)Owarimorioka Station(118,000円 / m²)Shinnittetsumae Station(84,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード